Villa 13 locali, 566 m² in Via XXV Aprile 8, Bene Vagienna (CN)

Villa in asta a Bene Vagienna (CN) – Via XXV Aprile 8 (CAP 12041) Situata nel concentrico del comune di Bene Vagienna, in Via XXV Aprile 8, questa villa bifamiliare è un'opportunità in asta. L'edificio, costruito alla fine degli anni '70 e successivamente ampliato e ristrutturato tra il 1998 e il 2002, si inserisce in un contesto semicentrale ben servito. La proprietà include un'ampia area di pertinenza, in parte pavimentata e in parte adibita a giardino. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di 566 mq. La villa si sviluppa su quattro piani: un piano sotterraneo adibito a cantine (8 mq), un piano terreno con autorimesse (110 mq) e accessori (60 mq), un piano primo di 210 mq e un piano secondo di 177,50 mq. Sebbene catastalmente risulti una sola unità, l'immobile è di fatto composto da due unità abitative distinte, una al piano primo e una al secondo, complete di accessori. La distribuzione interna comprende al piano sotterraneo cantine; al piano terreno ingresso, vano scala, locali di sgombero, autorimesse, cantina, servizio e centrale termica; al piano primo soggiorno, cucina, disimpegni, due bagni, due camere, vano scala, terrazza e balconi; al piano secondo soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere (una con bagno e cabina armadio), centrale termica, ripostiglio e balconi. Lo stato di manutenzione è ottimo, con il piano secondo di recente sistemazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in calcestruzzo e laterizio armato, con manto di copertura in tegole di laterizio e facciata rifinita con intonaco e tinteggiatura. La recinzione è in muratura lato strada e cancellata su zoccolo lato cortile. Le due unità abitative sono dotate di impianti termico, elettrico e idrosanitario. I serramenti sono in PVC/alluminio con vetrocamera. I pavimenti sono in clinker, marmo e palchetto in legno. L'immobile dispone di riscaldamento a radiatori e raffrescamento a split. Contesto e collegamenti La villa è situata in una zona semicentrale di Bene Vagienna, ben servita e con buoni collegamenti. L'area esterna di pertinenza è pavimentata e in parte a giardino.