Casa indipendente 220 m² in Via Cicone 5, 7 e 9, Tiglieto (GE)

Casa indipendente in asta a Tiglieto (GE) – Via Cicone 5, 7 e 9 (CAP 16010) L'immobile in asta è un fabbricato indipendente situato nel Comune di Tiglieto (GE), in Via Cicone, civici 5, 7 e 9. La zona è caratterizzata da insediamenti già formati e si trova in Val d'Orba, nel cuore dell'Appennino ligure, a breve distanza dal confine con le province di Savona e Alessandria. Il territorio comunale offre esercizi commerciali rionali, uffici pubblici e una scuola di primo grado, oltre ad ampi spazi per svago e tempo libero grazie alla vicinanza al Parco del Beigua, riconosciuto come sito UNESCO Global Geopark. L'edificio risale complessivamente agli anni Ottanta. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si articola su due piani fuori terra con una superficie convenzionale complessiva di 220,38 mq. L'unità immobiliare al piano terra, identificata con i civici 5 e 7, comprende due vani ingresso, disimpegno, cucina, bagno, tre camere e un vano sottotetto con altezza interna variabile. Ad essa è annesso un locale cantina a piano terra. L'unità immobiliare al piano primo, identificata con il civico 9, è composta da vano ingresso/corridoio, angolo cottura, bagno, camera e soggiorno. L'altezza netta interna delle unità è rispettivamente di 2,85 ml e 2,97 ml. Lo stato di conservazione dell'appartamento al piano terreno è mediocre, mentre quello al piano primo è discreto. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta strutture in cemento armato e laterizi, con tetto a falde a struttura lignea e manto in tegole marsigliesi. I prospetti sono finiti con intonaco a grana grossa. L'appartamento al piano terra ha serramenti in legno a vetro singolo con persiane metalliche e alcuni con inferriate. Il bagno è stato oggetto di ristrutturazione più recente. L'appartamento al piano primo è dotato di serramenti metallici a doppio vetro con persiane metalliche o avvolgibili in PVC. Entrambe le unità sono dotate di impianto fognario (fossa settica) e idrico. Il riscaldamento dell'appartamento al piano terra è autonomo, sebbene il generatore sia dichiarato non funzionante e si utilizzino stufe a pellet; l'acqua calda sanitaria è prodotta con boiler. L'appartamento al piano primo ha riscaldamento autonomo con termoconvettori alimentati a gas di rete. La cantina è un vano accessorio con coefficiente 0,20. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona tranquilla di Tiglieto, con affacci aperti sulla vallata circostante. La Via Cicone si diparte dalla SP 64 e termina in un ampio piazzale. Il Comune è servito da collegamenti bus con Masone. L'area è sottoposta a vincolo idrogeologico. L'immobile sub 2 è libero per la procedura.