Villa 15 locali, 445 m² in Via XXV Aprile 58, Galliate (NO)

Villa in asta a GALLIATE (NO) – Via XXV Aprile 58 L'immobile in asta è una villa unifamiliare situata nel comune di Galliate (NO), in Via XXV Aprile n. 58. La costruzione, risalente presumibilmente intorno al 1930, si trova in una zona semicentrale residenziale, ben servita da trasporti pubblici (autobus e stazione ferroviaria), attività commerciali (negozi e supermercati), servizi sociali (scuole, circoli, poste, uffici comunali) e sanitari. La posizione è strategica, a circa 10 km da Novara, 5 km dal casello autostradale Novara est (A4 Torino-Milano) e 20 km dall'aeroporto di Malpensa. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su quattro piani: un piano interrato, un piano terra, un piano primo e un piano secondo, per una superficie catastale complessiva di 445 mq. Al piano interrato si trovano tre locali cantine, un disimpegno e un vano scala. Il piano terra accoglie l'ingresso principale con scala di collegamento ai piani, un ampio soggiorno, una cucina, un locale sottoscala, un secondo ingresso, un disimpegno e due locali adibiti a camera/studio/hobby, oltre a un portico. Il piano primo è composto da quattro camere, tre bagni e due disimpegni. Infine, il piano secondo ospita un locale ripostiglio/deposito e un bagno. Le altezze interne variano: 3,80 mt al piano terra, 3,50 mt al piano primo, circa 3,00 mt al piano secondo per il locale sgombero e 2,20 mt di media per il bagno, mentre il piano interrato presenta altezze di 2,10 mt e 3,05 mt. L'immobile si presenta in pessimo stato manutentivo e necessita di interventi radicali. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante verticale è in muratura di mattoni pieni, mentre quella orizzontale è in latero-cemento. La copertura è in legno con manto in tegole di cotto. Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo e scuri con tapparelle in legno. Le porte interne sono in legno. La pavimentazione interna è in marmo alla palladiana per la zona giorno e parquet in legno per le camere. I bagni presentano pavimentazioni in monocottura e rivestimenti in ceramica smaltata, dotati di sanitari completi. La cucina è rivestita con piastrelle in ceramica. L'impianto di riscaldamento è autonomo con termosifoni in ghisa e caldaia a gas. L'immobile è circondato da una corte comune e include un garage doppio di 25,40 mq, un locale deposito di 12,60 mq con serraglio e box cani, e una centrale termica comune. Sono presenti un balcone di 6,80 mq e un ampio terrazzo di 56,80 mq al primo piano. Contesto e collegamenti La villa è ubicata in una zona residenziale semicentrale di Galliate, caratterizzata da un tessuto residenziale aperto e aree a parco privato, secondo il vigente P.R.G.C. La zona offre una buona accessibilità ai principali servizi e infrastrutture, inclusi trasporti pubblici e collegamenti stradali. L'immobile è libero per la procedura.