Stabile/Edificio 16 locali, 45972 m² in Via Cascina Guardabiate null, Sant'Alessio con Vialone (PV)

Complesso immobiliare in asta a Sant’Alessio con Vialone (PV) – Via Cascina Guardabiate null Il complesso immobiliare si trova nel Comune di Sant’Alessio con Vialone (PV), in Via Cascina Guardabiate. Si tratta di un'ampia proprietà composta da fabbricati dismessi e terreni circostanti, in massima parte incolti. L'edificazione degli immobili risale prevalentemente ai secoli XVIII e XIX, con rimaneggiamenti e nuove edificazioni nel XX secolo. La zona è esterna all'abitato, caratterizzata da tipologie rurali e terreni, a circa 8 km da Pavia e 30 km da Milano, con collegamenti autostradali a circa 18 km. Superficie e distribuzione interna La superficie coperta lorda complessiva dei fabbricati è di 1.377 mq, mentre la superficie commerciale lorda complessiva dei terreni è di 44.595 mq. I fabbricati sono internamente suddivisi con edifici agricoli destinati in parte ad abitazioni e in parte a usi produttivi (portici, ricoveri attrezzi, stalle, opifici) al piano terra. Il piano primo ospita abitazioni e sgomberi, il piano secondo sgomberi e il piano interrato una cantina. Sui mappali 48, 49, 53, 293 e 295 sono presenti silos ed edifici crollati o in condizioni precarie. L'immobile è in pessime condizioni di manutenzione e conservazione, in totale stato di abbandono, con presenza di arredi e suppellettili. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche strutturali includono coperture a falde con struttura in legno e tegole in laterizio, in pessime condizioni. Le scale interne sono in mattoni e pietra, anch'esse in pessime condizioni. I solai hanno struttura mista e sono in pessime condizioni, così come le murature portanti. Gli infissi esterni sono in legno con vetro semplice e gelosie, mentre quelli interni sono in legno. Le pareti esterne sono intonacate, tinteggiate o con mattoni a vista. I pavimenti sono in ceramica, cotto e altri materiali. Gli impianti (elettrico, idrico, termico) non sono più utilizzabili o assenti. Il cortile e i terreni sono in totale stato di abbandono, sebbene alcuni mappali risultino coltivati o coltivati in tempi recenti. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona rurale, esterna al centro abitato di Sant’Alessio con Vialone. L'accesso ai fabbricati avviene tramite cancelli carrai e viabilità agricola, con alcuni terreni che fronteggiano la pubblica via. Tra i mappali scorre un tratto della Roggia Molina. Tutti i beni, ad eccezione di alcuni terreni, sono beni culturali soggetti a vincolo ai sensi del D.Lgs. 42/2004, con diritto di prelazione da parte del Ministero. Sul mappale 48 è presente una cabina elettrica attiva. L'immobile è libero per la procedura.