Stabile/Edificio 715 m² in Viale Rimembranze 41, Appignano del Tronto (AP)

Complesso immobiliare in asta a Appignano del Tronto (AP) – Viale Rimembranze 41 (CAP 63031) L'immobile in asta è un fabbricato da terra a cielo situato nel Comune di Appignano del Tronto (AP), in Viale Rimembranze n. 41. Edificato a partire dalla fine degli anni '50, con ampliamenti successivi nel 1963 e 1968, l'edificio si trova lungo una strada principale, nelle immediate vicinanze del centro storico del paese. La zona è ben servita da attività commerciali primarie e fermate del trasporto pubblico, offrendo un contesto dinamico e accessibile. Superficie e distribuzione interna Il lotto si articola su due livelli principali e include appezzamenti di terreno. Il piano terra ospita un fabbricato destinato ad attività commerciale (categoria D/8) con una superficie lorda complessiva di 715 mq e un'altezza utile interna variabile tra 3,50 m e 4,55 m. Questo livello è composto da un ingresso principale, un ambiente adibito ad ufficio, un locale disimpegno, un ripostiglio e un bagno con antibagno. Un ampio disimpegno centrale conduce a un grande corridoio con due aree vendita ed esposizione, affiancate da due locali magazzino con ingresso carrabile. Al piano primo si trova un appartamento di civile abitazione (categoria A/3) di tipo economico, con una superficie lorda di 92,60 mq e un'altezza utile interna di 3,10 m, accessibile tramite una scala interna. L'appartamento è composto da un lungo corridoio che disimpegna le singole stanze, la cucina e il servizio igienico. Completano la proprietà due appezzamenti di terreno seminativo arborato, di 18 ca e 21 ca rispettivamente, per una superficie catastale totale di 39 ca, confinanti con il piazzale del fabbricato. L'appartamento si presenta in pessimo stato conservativo, mentre il fabbricato commerciale è in condizioni mediocri. Caratteristiche e dotazioni L'edificio originario presenta una struttura a muratura portante in mattoni, mentre l'ampliamento dei magazzini è stato realizzato con struttura portante in cemento armato e solai in latero-cemento. Le tamponature esterne sono in mattoni, parzialmente intonacate. Il tetto di copertura è piano nelle zone magazzino e a copponi curvi nella parte centrale. Gli infissi esterni del fabbricato commerciale sono in ferro e vetro, con avvolgibili in ferro negli ingressi carrabili, e la pavimentazione è in battuto di cemento. L'appartamento dispone di infissi in legno e vetro con avvolgibili in legno e pavimenti in monocottura. Gli impianti elettrici sono esistenti ma non a norma e mal funzionanti, e non è presente un impianto di riscaldamento. Il piazzale antistante il fabbricato, di circa 640 mq, è recintato e dotato di accesso carrabile e pedonale. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona di espansione B1 secondo il vigente P.R.G. del Comune di Appignano del Tronto, in prossimità del centro storico. La posizione strategica lungo una strada principale garantisce un'ottima visibilità e facile accesso. La vicinanza al centro storico assicura la disponibilità di servizi primari e collegamenti con il trasporto pubblico. L'immobile ad uso abitativo risulta libero da persone e cose, e la liberazione delle aree occupate da oggetti e veicoli nel fabbricato commerciale e nel piazzale sarà curata dalla procedura, rendendo l'intero complesso libero per la procedura. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio, con titoli edilizi risalenti agli anni '60 e certificato di collaudo.