Stabile/Edificio 10376 m² in Via Mier 238, Belluno (BL)

Complesso immobiliare in asta a Belluno (BL) – Via Mier 238 (CAP 32100) Il complesso immobiliare in asta è ubicato a Belluno, in Località Mares, Via Mier n°238, in una zona periferica con traffico locale e buoni parcheggi. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e offre attività commerciali raggiungibili in auto o con mezzi pubblici. L'edificio principale è stato costruito nel 1990 e ristrutturato tra il 2012 e il 2014, destinato a un'attività agricola. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di circa 10.376,59 mq, inclusi i terreni. Il fabbricato principale si sviluppa su tre piani: al piano sottostrada (H.ml 3,00) si trovano depositi, spogliatoio, wc e cantina; al piano terra (H.ml 3,00) sono presenti due vani per la lavorazione dei prodotti, un vano per la vendita, un wc e due portici; il sottotetto (H.ml. 0,90/2,10) ospita due vani a soffitta. Esternamente, un ampio scoperto include due serre in doppio film gonfiato con aperture motorizzate e regolazione delle temperature, una centrale termica con deposito cippato e un deposito attrezzi. Lo stato di manutenzione generale è discreto, con il fabbricato principale parzialmente al grezzo da completare. Caratteristiche e dotazioni Le strutture presentano coperture a falde in legno, scale in cemento armato e solai prefabbricati. Gli infissi esterni sono in legno con scuretti o in PVC, mentre quelli interni sono in legno e vetro o alluminio e vetro. Il manto di copertura è in coppi con pannelli termo-assorbenti. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni forati con isolamento e rasatura in marmorino. I pavimenti interni sono in piastrelle di gres nelle zone finite e in battuto di cemento nelle aree al grezzo. È presente un impianto elettrico e di riscaldamento a biomassa, entrambi realizzati e dichiarati conformi nel 2012/2014. Sul tetto sono installati pannelli fotovoltaici, attualmente non collegati. L'immobile include anche un deposito/magazzino in muratura e legno e una centrale termica. Contesto e collegamenti Il complesso si trova in una zona agricola periferica del Comune di Belluno, con accesso diretto dalla strada comunale Via Mier. I terreni attigui sono coltivati a frutteto (meli). La zona è classificata come ZTO E - Zona E.2 - Variante Territorio Rurale del P.I. comunale. L'immobile è libero per la procedura. La classe energetica del fabbricato principale è F.