Stabile/Edificio in Via Pierino Testore, Canelli (AT)

Complesso immobiliare in asta a Canelli (AT) – Via Pierino Testore Il compendio immobiliare in asta è situato nel Comune di Canelli (AT), in Via Pierino Testore (ex strada Mariano). Si tratta di un complesso realizzato tra il 1977 e il 1983, con agibilità rilasciata nel 1985. L'area ricade nel P.R.G.C. di Canelli come 'aree destinate ad attività economiche' (DE1), con alcune porzioni in zone BR (insediamenti misti), BS (edificazioni recenti) ed EI (agricole). L'ubicazione offre un contesto misto, con vicinanza al torrente Belbo. Superficie e distribuzione interna Il compendio è costituito da una palazzina di due piani fuori terra e un piano seminterrato, che ospita tre alloggi residenziali (cat. A/3) ai piani superiori e un locale commerciale (cat. D/8) al piano terra, con magazzini e servizi. Adiacente alla palazzina si trova un capannone in conglomerato cementizio con tamponature in laterizio, suddiviso in due porzioni ad uso produttivo (cat. D/7) e un fabbricato ad uso magazzino (cat. C/2). La palazzina presenta un'altezza interna di 2,97 m per gli alloggi e 4,00 m per il locale commerciale. Completano la proprietà numerosi terreni agricoli e boschivi per una superficie complessiva di circa 5.670 mq. Caratteristiche e dotazioni La palazzina ha facciate in paramano e balconi con parapetti in calcestruzzo. Il locale commerciale al piano terra è dotato di pavimentazione in resina antiscivolo, pareti tinteggiate grigio perla e serramenti in alluminio colore antracite con vetrocamera antisfondamento. Gli alloggi residenziali hanno pavimenti in piastrelle di grès, porte in legno e bagni con rivestimenti in ceramica. Il riscaldamento per gli appartamenti avviene tramite GPL. Sulla copertura dei fabbricati produttivi e dei magazzini è installato un impianto fotovoltaico da 118kWp. È presente anche un ex impianto di betonaggio, attualmente in disuso. Il complesso risulta regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio, con tutte le modifiche e i cambi d'uso autorizzati. Contesto e collegamenti Il compendio si trova in una zona caratterizzata da attività economiche, con alcune aree a vocazione agricola e altre con insediamenti misti. I terreni sono raggiungibili tramite la Strada Provinciale 105 in Regione Mariano e sono pianeggianti. L'immobile è libero per la procedura, ad eccezione di una porzione del fabbricato produttivo che è occupata con un contratto di locazione con titolo opponibile. Il contesto urbanistico è definito dal P.R.G.C. di Canelli, che prevede la realizzazione di impianti per la produzione, lavorazione, stoccaggio e commercio, oltre a edifici direzionali, terziari e commerciali.