Stabile/Edificio 3738 m² in Via Camillo Candiani d'Olivola 36, Casale Monferrato (AL)

Complesso immobiliare in asta a Casale Monferrato (AL) – Via Camillo Candiani d’Olivola 36 (CAP 15033) Il complesso immobiliare, ubicato nel nucleo storico di Casale Monferrato in via Camillo Candiani d’Olivola n° 36, si trova in una zona centrale dell’abitato. Risalente ai primi del Novecento e un tempo destinato a mattatoio comunale, l'edificio è stato oggetto di ristrutturazione per la realizzazione dell'albergo dal 1999 e della porzione a ristorante dal 2005. Il Piano Regolatore Generale Comunale lo classifica come bene culturale-ambientale da salvaguardare, destinato ad attrezzature e servizi d’impianto unitario. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare in asta ha una superficie convenzionale di circa 3.738 mq ed è costituito da un insieme di fabbricati disposti a corte, con piani che variano da uno a due fuori terra, alcuni dei quali dotati di piano interrato. La Palazzina A, destinata ad albergo, include sale colazione/ristorazione, cucina e servizi igienici al piano terra, 6 camere con servizi igienici al piano primo, e magazzini/centrale termica al piano interrato. La Palazzina B, anch'essa adibita ad albergo, presenta una reception, ufficio e servizio igienico al piano terra, con 7 camere e servizi igienici, e 9 camere al piano primo. La Palazzina C ospita 14 camere con servizi igienici al piano primo e 13 camere con servizi igienici e ripostigli al piano terra, oltre a un piano interrato al rustico. La Palazzina D, precedentemente sala congressi e ora scuola privata, comprende 9 aule, uffici, spogliatoio, atrio-sala bar, blocco servizi igienici, palestra e un locale di sgombero. La Palazzina E è destinata a ristorante con cucina, dispense, spogliatoio e servizi igienici per il personale, centrale termica, uffici su tre livelli in una torretta, e al seminterrato spogliatoi, servizi igienici, magazzini, cantine e un'autorimessa. Infine, una palazzina accatastata come F/3, mai ristrutturata, presenta locali di sgombero e un ampio porticato al piano terra, con due terrazzi coperti al piano primo. Lo stato di manutenzione generale varia da sufficiente a scarso, con alcune porzioni in pessime condizioni o non ristrutturate. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche costruttive degli immobili sono simili, con murature esterne in mattoni faccia a vista, cornici e cornicioni intonacati. Le coperture sono in parte a spiovente con struttura in legno e tegole, in parte piana con guaina impermeabilizzante. Le finiture interne includono pavimenti in piastrelle/gres ceramico, moquette nelle camere e corridoi dell'hotel, marmo nella hall, serramenti in alluminio con vetro doppio e inferriate, porte interne in legno, controsoffitti in cartongesso o a quadrotti. L'impianto di riscaldamento è a ventilconvettori, ad aria o con radiatori. L'immobile è provvisto di ascensore. Gli arredi standard delle camere d'albergo e le attrezzature per la cucina della sala colazione sono inclusi nella stima. L'Attestazione di Prestazione Energetica per l'originario sub 8 è di Classe D. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare è situato in una posizione centrale a Casale Monferrato, con accesso tramite due passi carrai su Via Candiani e vari ingressi pedonali su Via Candiani, Via Bagna e Viale San Martino. La zona è ben servita e integrata nel tessuto urbano storico. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di investimento senza vincoli di occupazione. Il complesso immobiliare è un'unità versatile, adatta a diverse destinazioni commerciali e ricettive.