Stabile/Edificio 24992 m² a Cascina Pozzo, Cassolnovo (PV)

Complesso immobiliare in asta a Cassolnovo (PV) – Cascina Pozzo (CAP 27023) Il compendio immobiliare, noto come “Cascina Pozzo”, è ubicato nell'ambito agricolo nord-ovest del Comune di Cassolnovo, in provincia di Pavia. Si tratta di un'azienda agricola composta da un insieme di fabbricati e terreni che costituiscono un complesso versatile, con una parte dedicata all'attività di agriturismo e una residenziale privata. La costruzione originaria risale al 1936, con successive ristrutturazioni e ampliamenti che hanno modernizzato le strutture mantenendo il carattere rurale. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie totale di circa 24.992 mq e comprende diversi edifici. L'Edificio A, con una superficie lorda di circa 967 mq, ospita 7 alloggi/camere agriturismo con servizi, un locale deposito, spaccio e due zone di preparazione prodotti al piano terra, e altri 7 alloggi agriturismo con servizi al piano primo. L'Edificio B, di circa 100 mq, è destinato a deposito e fienile. L'Edificio C, di circa 804 mq, comprende un ristorante con cucina e servizi al piano terra, con annesso portico e legnaia, e un ex fienile con deposito al piano primo. L'Edificio D, di circa 200 mq, è adibito a stalla e box cavalli. L'Edificio E, di circa 170 mq, è un ricovero animali. L'Edificio F, di circa 284 mq, include un alloggio agriturismo con servizi, porticato e deposito mezzi agricoli. Completa il complesso una villa singola di circa 224 mq, composta al piano terra da ingresso, disimpegno, ripostiglio, tre camere, tre bagni e locale tecnico esterno, e al primo piano da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, due camere e due balconi. Le altezze interne variano a seconda delle destinazioni d'uso. Caratteristiche e dotazioni Gli impianti comuni includono un sistema di fitodepurazione per lo smaltimento delle acque reflue domestiche e un pozzo per l'emungimento di acqua potabile. La fornitura di corrente elettrica è garantita dal servizio nazionale, mentre il gas/GPL è fornito da due serbatoi interrati. Le pavimentazioni interne degli alloggi e del ristorante sono in ceramica, con scale in pietra o marmo. Gli infissi esterni sono prevalentemente in legno con vetro doppio, mentre quelli interni sono in legno tamburato. Il riscaldamento è autonomo per la villa (con radiatori in ghisa) e per il ristorante (con pompe di calore e camino), mentre alcuni alloggi agriturismo dispongono di pompe di calore o boiler elettrici per l'acqua calda sanitaria. Il compendio è completato da ampie aree cortilizie, terreni agricoli (seminativo irriguo) e boschivi, in parte cintati. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona prettamente agricola, immersa nel verde e nella tranquillità della campagna lombarda, all'interno del Parco Lombardo Valle del Ticino. La destinazione urbanistica è 'Zone G2 – pianura irrigua a preminente vocazione agricola' e 'Aree boscate', favorendo attività agricole e forestali. L'accesso alla Cascina Pozzo avviene tramite una strada privata. Il compendio è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera avviare o espandere un'attività agrituristica o agricola in un contesto naturale e ben servito da infrastrutture primarie.