Locale commerciale 420 m² in Via Scarabelli 42, Voghera (PV)

Locale commerciale in asta a Voghera (PV) – Via Scarabelli 42 (CAP 27058) L'immobile in asta si trova nel Comune di Voghera (PV), in Via Scarabelli 42, all'angolo con Via Savonarola, ed è parte del Condominio “Columbia”. L'edificio, di tre piani fuori terra, è ubicato in un contesto urbano consolidato, con buona visibilità e accessibilità, ideale per attività commerciali che beneficiano di un'elevata esposizione. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie commerciale complessiva di circa 420,50 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra, con un'altezza di 3,45 metri, si trova un ampio spazio aperto dedicato a esposizione e vendita, dotato di numerose vetrine su Via Scarabelli e Via Savonarola. Completano il piano terra una zona ufficio, un bagno e un servizio igienico, oltre a un ulteriore locale uso ufficio a quota rialzata. Il piano seminterrato, con un'altezza di 3,85 metri, è accessibile tramite scala interna e montacarichi, e ospita un ampio magazzino suddiviso in quattro ambienti distinti. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo generale. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni e le strutture portanti sono di tipo tradizionale in materiale lapideo e cemento armato, con solai in laterocemento. Le pareti esterne sono rivestite in materiale ceramico per la porzione del piano terra. Gli interni del locale commerciale al piano terra presentano pavimentazione in listelli di legno parquet nella zona vendita e uffici, mentre bagno e servizio igienico hanno pavimentazione e rivestimento in ceramica. Le vetrine sono in alluminio con vetri di sicurezza. L'immobile è dotato di impianto elettrico, idrico e telefonico funzionanti. Il riscaldamento è centralizzato, con un sistema a ventilconvettori e a pavimento per la zona vendita, e termosifoni per gli altri locali. È presente un impianto montacarichi che collega i due livelli e una porta blindata per l'accesso dal cortile. Contesto e collegamenti La zona è classificata come 'Ambiti Residenziali del Centro Storico ZTS1' secondo il Piano di Governo del Territorio del Comune di Voghera. L'accesso all'immobile avviene direttamente dalla strada pubblica (Via Scarabelli) tramite una bussola vetrata, e da un ulteriore accesso dal cortile condominiale sul retro, con diritto di passaggio pedonale e carraio dalla vicina Via Savonarola al civico 5. L'immobile è libero per la procedura.