Stabile/Edificio 2218 m² in Via Della Repubblica 80/A, Cavriago (RE)

Complesso immobiliare in asta a Cavriago (RE) – Via Della Repubblica 80/A (CAP 42025) L'immobile in asta è un edificio a destinazione commerciale situato in Via Della Repubblica n. 80/A a Cavriago (RE), in una zona di elevata viabilità e comoda a tutti i servizi, nelle vicinanze del centro cittadino. L'edificio, originariamente costruito nel 1969 e successivamente ampliato e ammodernato, insiste su un lotto di complessivi 2.734 mq. Superficie e distribuzione interna L'edificio si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 2.218 mq. Al piano terra sono presenti una sala mostra, un laboratorio e uffici, con una superficie commerciale di circa 785 mq e altezze variabili tra 280 e 400 cm. Sempre al piano terra, nella porzione sud, si trova un magazzino di circa 310 mq commerciali con altezza di 325 cm. Il piano primo ospita un'ampia sala mostra di circa 1123 mq commerciali, con altezza di 320 cm, servita da una scala centrale a tre accessi e due scale di sicurezza sul fronte sud. Lo stato di conservazione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'edificio è in cemento armato, con telaio in travi e pilastri, solai in latero cemento e tamponamenti perimetrali in muratura piena. Le dotazioni impiantistiche principali sono adeguate alle normative vigenti, sebbene la centrale termica e gran parte degli impianti siano di antica installazione e necessitino di ammodernamento. Sono presenti dotazioni antincendio e di sicurezza. L'area esterna di 2.734 mq è recintata su tre fronti, asfaltata e dotata di due accessi carrai, utilizzabile come parcheggio e spazio di manovra. L'immobile è dotato di riscaldamento e aria condizionata. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una posizione strategica a Cavriago, caratterizzata da elevata viabilità e vicinanza ai servizi. L'edificio è sostanzialmente conforme alle normative edilizie, urbanistiche e catastali comunali. L'immobile è libero per la procedura e verrà consegnato sgombro da persone e cose. Si segnala la presenza di una servitù di passaggio con qualsiasi mezzo sull'area cortiliva a favore delle proprietà limitrofe poste a sud.