Stabile/Edificio 408 m² in Via dell'Artigianato 3, Codigoro (FE)

Complesso immobiliare in asta a Codigoro (FE) – Via dell’Artigianato 3 (CAP 44021) Il compendio immobiliare è ubicato nel Comune di Codigoro, località Pontemaodino, Via dell’Artigianato n.3, in un contesto a prevalenza artigianale. L'edificio, costruito a partire dal 1977, si presenta libero su quattro lati con un'ampia corte circostante, offrendo una soluzione versatile per chi cerca spazi sia lavorativi che residenziali. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale equivalente complessiva di 408,70 mq. È composto da un'officina (sub. 1) di 208 mq, un magazzino di 58 mq e un tunnel per collaudi (sub. 5) di 87 mq. Le unità residenziali includono un appartamento (sub. 2) di 158 mq al piano primo, con ingresso indipendente, soggiorno, cucina, due camere da letto, un bagno, disimpegno, locale pluriuso, lavanderia e due balconi, oltre a un magazzino e una cantina al piano terra. Il secondo appartamento (sub. 4) di 89 mq, anch'esso al piano primo con ingresso indipendente, è composto da soggiorno, cucina, due camere da letto, un bagno, disimpegno e balcone. L'edificio si sviluppa su due piani fuori terra. Lo stato di conservazione dell'officina è mediocre, mentre gli appartamenti presentano uno stato di conservazione normale. Caratteristiche e dotazioni L'officina presenta pareti e soffitti intonacati e tinteggiati, pavimenti in cemento e grès, rivestimenti dei bagni in ceramica, porte interne in legno tamburato e finestre/portoni in ferro verniciato. Gli impianti elettrici sono a vista. Gli appartamenti hanno pareti e soffitti intonacati e tinteggiati a tempera, pavimenti in ceramica, rivestimenti in ceramica per cucina e bagno, porte interne in legno tamburato. Le finestre sono in legno con vetro semplice e avvolgibili in PVC per l'appartamento sub. 2, e con vetrocamera per l'appartamento sub. 4. Gli impianti elettrici sono sottotraccia e il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas e radiatori. I bagni sono completi di sanitari e rubinetterie. Esternamente, il fabbricato ha pareti intonacate e tinteggiate, con un'area cortiliva pavimentata in asfalto, quadroni in cls, ghiaia e a verde. La recinzione è in elementi di cemento prefabbricati e rete metallica con cancelli in ferro. Contesto e collegamenti Il compendio è situato in località Pontemaodino, una zona che offre un buon equilibrio tra attività produttive e residenziali. La posizione consente un facile accesso alle principali vie di comunicazione, facilitando i collegamenti con il centro di Codigoro e le aree circostanti. L'immobile è libero per la procedura, rappresentando un'opportunità per chi desidera avviare o espandere un'attività artigianale con annessi spazi abitativi.