Stabile/Edificio 45423 m² in Via Palù 49, 51, 53, Cordignano (TV)

Complesso immobiliare in asta a Cordignano (TV) – Via Palù 49, 51, 53 (CAP 31016) Il compendio immobiliare, ubicato in Via Palù nn. 49, 51, 53 a Cordignano (TV), si inserisce in una zona a forte vocazione agricola, nei pressi della barriera autostradale A28, garantendo un agevole collegamento. L'area si estende per circa 45.423 mq e offre un paesaggio aperto verso le pendici del Cansiglio e delle Prealpi. I fabbricati sono stati edificati a partire dal 1969 e sono soggetti a vincoli di destinazione d'uso agricolo. Superficie e distribuzione interna Il lotto è costituito da un insieme di immobili ad uso agricolo, con una superficie commerciale complessiva stimata in 188,34 mq per la residenza, 1.291,28 mq per gli ambiti produttivi, 7.365,56 mq per i terreni e 4.134,25 mq per le serre. La residenza (MN 451 sub 3 e 4) è disposta su tre livelli (piano terra, primo, sottotetto) con due alloggi al piano primo e due garage al piano terra. I fabbricati produttivi includono stalle a box per vitelli (MN 451 sub 7), stalla-fienile-ricovero attrezzi agricoli (MN 451 sub 7), stalla a stabulazione libera, ricovero attrezzi agricoli e stalla per vitelli. Le serre (MN 530) sono strutturate in due volumi principali, con avanserra, settori produttivi, centrale termica, spogliatoi, servizi e uffici. Le aree scoperte e i terreni seminativi completano il compendio. Caratteristiche e dotazioni L'immobile a residenza presenta finiture datate e impiantistica obsoleta, con evidenti segni di obsolescenza e degrado. Il riscaldamento è centralizzato con caldaia a gasolio (in disuso). I vani garage hanno portoni in ferro. Le stalle e i ricoveri attrezzi sono in degrado avanzato, con strutture metalliche e coperture in amianto ammalorate. Le serre, sebbene dotate di impianto di irrigazione e concimazione parzialmente attivo, necessitano di ripristini e adeguamenti, con pannellature danneggiate dalla grandine e impianti di climatizzazione non funzionanti. Il compendio include ampie aree scoperte e terreni seminativi, con un bacino di raccolta delle acque piovane per uso irriguo. Contesto e collegamenti Il compendio si trova in una zona agricola strategica, con buona accessibilità dalla strada pubblica tramite cancelli carrabili. La vicinanza all'autostrada A28 offre un vantaggio logistico. L'area è soggetta a vincoli urbanistici di ambito agricolo, fasce di rispetto stradale ed elettrodotto, che ne guidano lo sviluppo e la trasformabilità. L'immobile è libero per la procedura per le parti non soggette a titolo opponibile.