Stabile/Edificio 1530 m² in Via Gorizia 6-8, San Biagio di Callalta (TV)

Complesso immobiliare in asta a San Biagio di Callalta (TV) – Via Gorizia 6-8 (CAP 31048) Il compendio immobiliare è situato nel Comune di San Biagio di Callalta (TV), frazione Nerbon, in Via Gorizia nn. 6-8. Si tratta di un complesso in stato di abbandono, con un fabbricato principale ad uso mulino e numerosi annessi, oltre a terreni. La zona è caratterizzata da un tessuto produttivo misto e si trova in una posizione strategica, con facile accesso alla Strada Provinciale Postumia e vicinanza ai caselli autostradali di Treviso Sud (A27) e Meolo-Roncade (A4). Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale lorda complessiva dei fabbricati è di 1.530,00 mq, mentre i terreni edificabili, al netto della superficie coperta, ammontano a 5.439,00 mq. Il fabbricato principale, un ex mulino, si sviluppa su due e tre piani fuori terra e comprende spazi per la molitura, uffici, magazzini, aree di carico-scarico e servizi. Sono presenti cinque distinti fabbricati accessori, tra cui un magazzino a nord e due annessi a sud e sud-est. Un'altra porzione immobiliare è destinata a magazzino (categoria D/2) con servizi igienici. Il compendio include anche un isolotto di 612 mq catastali all'interno del fiume Nerbon. L'immobile si presenta in stato di abbandono e necessita di importanti interventi di ristrutturazione integrale, sia strutturali che impiantistici. Caratteristiche e dotazioni Le strutture del mulino sono in muratura portante in laterizio, con solai parte in legno e parte in calcestruzzo armato. Le superfici esterne sono intonacate e la copertura è in coppi di laterizio, parzialmente crollata. Il magazzino a nord ha struttura metallica e tamponature in blocchi di calcestruzzo. Gli annessi a sud e sud-est sono in muratura portante con copertura lignea. L'unità D/2 presenta pareti perimetrali in muratura, solai in laterocemento e copertura a due falde. Le utenze sono disattivate e l'impiantistica è obsoleta. Il compendio include un'area scoperta pertinenziale e un capitello devozionale. Contesto e collegamenti La proprietà gode di una posizione favorevole, direttamente accessibile dalla Via Gorizia. La stazione ferroviaria di San Biagio di Callalta si trova a circa 1 km, offrendo collegamenti regionali verso Treviso, Portogruaro e Venezia. Le linee di trasporto pubblico extraurbano sono facilmente raggiungibili. Il centro del paese dista meno di 2 km, mentre il centro di Treviso è a circa 15 km e l'aeroporto Marco Polo di Venezia a circa 35 km. Il compendio è libero per la procedura.