Stabile/Edificio 245 m² in Via della Molina null, Coreglia Antelminelli (LU)

Complesso immobiliare in asta a Coreglia Antelminelli (LU) – Via della Molina null L'immobile in asta è un vasto compendio immobiliare situato nel Comune di Coreglia Antelminelli (LU), nella frazione di Ghivizzano, in Via della Molina. Originariamente una cartiera, l'edificio è attualmente in fase di ristrutturazione e riqualificazione, trasformandosi in un complesso polifunzionale. La sua ubicazione, sebbene non sulla via principale di fondo valle, beneficia di un contesto urbanistico che include zone residenziali, rurali e infrastrutturali, come definito dal Regolamento Urbanistico comunale. La costruzione originaria risale a prima del 1967, con successivi interventi di ampliamento e ristrutturazione autorizzati. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 245,60 mq per il fabbricato C, oltre alle ampie superfici degli altri fabbricati. È suddiviso in sei corpi di fabbrica principali. Il Fabbricato A, in corso di ristrutturazione, comprende una parte destinata ad autorimessa, una parte commerciale e nove appartamenti per civile abitazione, distribuiti su tre piani fuori terra. I Fabbricati B1, B2 e B3, anch'essi in ristrutturazione, ospiteranno complessivamente trentadue unità per civile abitazione. Il Fabbricato C, di vecchia costruzione, è composto da un piano seminterrato con locale tecnico, un piano terra con cantine e cabina elettrica, un primo piano con ingresso, cucina, soggiorno, ripostiglio e bagno, e un secondo piano con tre camere e terrazzo. Il Fabbricato D è un rudere inagibile destinato a sgombero e ripostiglio. A corredo, vi è un appezzamento di terreno di 140 mq. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati A, B1, B2 e B3 sono in avanzato stato di ristrutturazione, con intonaci, predisposizione impianti termo-idraulici ed elettrici, infissi esterni in legno e porte blindate. Alcuni appartamenti hanno già i massetti per i pavimenti e il materassino acustico. Il fabbricato C, invece, necessita di urgenti opere di ristrutturazione e ammodernamento, mantenendo le sue caratteristiche originali. Le aree esterne, sebbene attualmente in stato di abbandono con vegetazione infestante, sono destinate a camminamenti, aree verdi e parcheggi, e saranno funzionali all'intero complesso. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare è situato in una zona con accesso dalla Via della Molina, confinante con altre proprietà e stradelli pedonali che collegano alla via principale. La zona è classificata come 'Edificato a Carattere Residenziale, Edificato Compatto', con porzioni che ricadono anche in 'Territorio Rurale, Territorio Agricolo Periurbano' e 'Infrastrutture per Mobilità, Viabilità Esistente'. L'immobile è libero per la procedura e offre un'interessante opportunità di investimento per la riqualificazione di un ampio complesso con destinazioni d'uso miste.