Stabile/Edificio 3869 m² in Via Mazzini 2, Cossato (BI)

Complesso immobiliare in asta a Cossato (BI) – Via Mazzini 2 (CAP 13836) Il complesso edilizio, situato a Cossato in via Mazzini n. 2, è un'opportunità in asta per chi cerca ampi spazi commerciali e produttivi. L'immobile fa parte del 'Condominio Tabio Primo' e di corpi adiacenti, con accesso diretto dalla via Mazzini. La zona è a destinazione mista residenziale/commerciale, completa di tutte le urbanizzazioni primarie e secondarie, con buona dotazione di viabilità di collegamento al centro del comune e ai maggiori centri del territorio. L'edificio è stato realizzato in data anteriore al 1° settembre 1967. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 3869 mq. Al piano interrato è presente un locale ad uso magazzino. Il piano terreno ospita un locale ad uso negozio, locali ad uso magazzino e controllo peso al piano seminterrato, un locale esposizione, disimpegno, due uffici e un servizio igienico con antibagno. Sono presenti ampi saloni ad uso magazzino, locali di esposizione e vendita materiali, servizi igienici, e un vano scala di collegamento ad un alloggio e un ufficio. Al piano primo si trova un ampio locale uso magazzino, un'unità ad uso residenziale (alloggio del custode) composta da ingresso, disimpegno, cucina, soggiorno, due camere, bagno e balcone, oltre a un'unità ad uso ufficio composta da ingresso, disimpegno, archivio, tre vani ufficio, bagno e balcone. L'immobile si trova in uno stato di conservazione mediocre. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato di maggior consistenza, che include il negozio, l'esposizione e i magazzini sottostanti, è stato realizzato alla fine degli anni '60 con struttura portante in pilastri di cemento armato e solai in laterocemento. I tamponamenti perimetrali sono in blocchetti laterizi, esternamente tinteggiati con pittura lavabile. La copertura è parte a tetto con manto in lastre di lamiera preverniciata e parte di tipo piano con terrazzo praticabile di proprietà di terzi. Il negozio e l’esposizione presentano pavimentazioni in piastrelle di materiale ceramico. Gli uffici hanno pavimentazione in materiale ceramico. I servizi igienici sono in piastrelle di ceramica con sanitari in vetrochina e rubinetterie in ottone cromato. I serramenti esterni sono in metallo con vetro semplice. L’impianto elettrico è parte sottotraccia e parte con canaline a vista. L’impianto di riscaldamento è di tipo centralizzato per l'edificio condominiale, con radiatori in ghisa dotati di termovalvole e ripartitori. Porzione del magazzino è realizzata con struttura prefabbricata in CAP, travi a doppia pendenza e manto in lastre di eternit. Le porzioni destinate ad alloggio e ufficio presentano finiture di tipo civile, impianti sottotraccia e riscaldamento autonomo con caldaie murali a gas metano. Il complesso include un deposito adiacente a lato sud e un lotto di terreno libero di 400 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato ai margini dell’abitato centrale della città di Cossato, a lato della strada che collega la medesima con il capoluogo provinciale. L’ambito è a destinazione mista residenziale/commerciale, completo di tutte le urbanizzazioni primarie e secondarie, con buona dotazione di viabilità di collegamento al centro del comune e ai maggiori centri del territorio. Il complesso è gravato da servitù attive di transito sulla rampa di accesso dalla via Mazzini a favore dei proprietari del 'Condominio Tabio Secondo' e 'Condominio Tabio Primo', oltre a una servitù apparente derivante dalla strada privata esistente a lato est. Il lotto di terreno libero è contiguo alla consistenza immobiliare verso il lato ovest, all’esterno della recinzione.