Stabile/Edificio 1960 m² in Via Maglio dell'Oglio 136, Credaro (BG)

Complesso immobiliare in asta a Credaro (BG) – Via Maglio dell'Oglio 136 Il complesso immobiliare si trova nel Comune di Credaro (BG), in Via Maglio dell’Oglio n. 136, in prossimità della sponda del fiume Oglio e di una centrale elettrica. L'immobile è raggiungibile tramite Via Dossi, proseguendo oltre il Cimitero comunale e percorrendo un tratto di strada realizzato su fondi di terzi. Il fabbricato faceva parte dell’antico complesso denominato “Ex Centrale”, oggetto di interventi di parziale recupero tra la fine degli anni ’70 e l'inizio degli anni ’80, con l'assetto attuale risalente al Permesso di Costruire n. 886/1981. Il contesto è isolato e lontano dai principali servizi. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare si sviluppa su quattro livelli, dal piano seminterrato al piano terzo (sottotetto), per una superficie commerciale complessiva di circa 1960,55 mq per le unità immobiliari e 11930 mq per i terreni. Include un opificio (mappale 242 sub. 705) che si sviluppa su due piani (S1-T), due appartamenti (mappale 242 sub. 2 e 3) rispettivamente al piano primo e secondo, e un sottotetto (mappale 242 sub. 4) al piano terzo. Il subalterno 2 (appartamento al piano primo) si trova allo stato rustico a causa di una ristrutturazione interrotta. Lo stato conservativo generale del fabbricato è critico, con palese vetustà e assenza di manutenzione protrattasi negli anni. Caratteristiche e dotazioni Il complesso comprende altresì due aree urbane (mappali 3732 e 3733) che costituiscono la sede stradale di accesso. Sono inclusi quattro terreni di natura agricola (mappali 541, 845, 2455, 2457) definiti al titolo 5 del piano delle regole del P.G.T. vigente del Comune di Credaro. L'immobile è privo di riscaldamento centralizzato e aria condizionata. L'anno di costruzione risale al 1981, con interventi successivi come il ripristino del tetto a seguito di incendio nel 1992. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare è ubicato in una zona isolata del Comune di Credaro, in prossimità del fiume Oglio. I terreni agricoli sono soggetti a vincoli urbanistici e paesaggistici, con limitata edificabilità funzionale all'attività agricola. Parte del mappale 845 è classificata come zona a frana quiescente e le aree presentano classi di sensibilità alta e molto alta, richiedendo approfonditi esami di impatto paesistico per eventuali interventi. L'immobile è libero per la procedura, ad eccezione di alcune unità che risultano occupate senza titolo.