Locale commerciale 183 m² in Via IV Novembre 37-39-41, Ponteranica (BG)

Locale commerciale in asta a Ponteranica (BG) – Via IV Novembre 37-39-41 (CAP 24010) L'immobile in asta è situato nel comune di Ponteranica (BG), in Via IV Novembre n. 37-39-41, in una zona centrale e storica del paese, ai piedi del colle Maresana. L'edificio, di vecchia data (ante 1967), è stato oggetto di ristrutturazione nel 1961 e successivi interventi di manutenzione straordinaria fino al 2011, rendendolo un punto di riferimento nella via principale del centro storico, vicino alla chiesa parrocchiale e alle scuole pubbliche. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di circa 183,75 mq. È composto da un locale commerciale (bar-tabacchi) di 105 mq catastali (superficie lorda di pavimento 148,40 mq) con servizi igienici, un locale ad uso laboratorio di 11 mq catastali (superficie lorda di pavimento 30,80 mq) e due locali ad uso ripostiglio di 13 mq catastali (superficie lorda di pavimento 9,10 mq per la porzione autorizzata). Tutte le unità si trovano al piano terra e sono inserite in un contesto di un fabbricato di quattro piani complessivi. Caratteristiche e dotazioni Le unità immobiliari presentano finiture e impianti relativamente recenti, risalenti agli interventi del 2011. Il locale bar-tabacchi è dotato di ingresso tramite rampa interna e servizio igienico attrezzato per disabili. L'impianto di riscaldamento del bar-tabacchi è a caldaietta alimentata a metano con termosifoni, sebbene lo stato di funzionamento sia da verificare. I locali ripostiglio e caldaia contengono impianti a servizio del locale bar-tabacchi (attualmente non funzionanti). Le unità non sono costituite in un condominio amministrato. Contesto e collegamenti La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi parrucchieri, chiesa parrocchiale, scuole e oratorio nelle immediate vicinanze. Il campo sportivo comunale e il cimitero sono a breve distanza. I collegamenti pubblici sono garantiti da una fermata autobus di linea a circa 100 metri. Bergamo dista circa 6 km. Il laboratorio e i locali ripostiglio/caldaia sono liberi per la procedura.