Negozio 147 m² in Via don Lorenzo Allegrini 13/15, Ponte San Pietro (BG)

Negozio in asta a Ponte San Pietro (BG) – Via don Lorenzo Allegrini 13/15 (CAP 24036) L'immobile in asta è una porzione di edificio cielo-terra, situato nella frazione di Locate Bergamasco del Comune di Ponte San Pietro (BG), in Via don Lorenzo Allegrini nn. 13/15. L'edificio, costruito prima del 1967 e ristrutturato nel 1994, si inserisce in un tessuto urbano prevalentemente residenziale, caratterizzato da edifici a bassa densità. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi scuole, esercizi commerciali di base, un campo sportivo e un parco pubblico, con buoni collegamenti di trasporto pubblico. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie commerciale complessiva di circa 147 mq per l'unità commerciale e circa 149 mq per l'unità residenziale. L'unità commerciale, posta al piano terra, è composta da un unico ampio e luminoso vano con affaccio sul cortile esclusivo, servizi igienici con antibagno e un ripostiglio sotto-scala. L'altezza interna media è di 2.75 metri. L'appartamento, posto al primo piano, è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, due camere, un bagno e un piccolo balcone. Soprastante si trova un sottotetto non abitabile al secondo piano, suddiviso in due locali ad uso deposito. L'altezza interna dell'abitazione è di 2.72 metri. Lo stato di manutenzione generale è sufficiente, con finiture discrete per il negozio e finiture economiche per l'abitazione. Caratteristiche e dotazioni Il negozio presenta pavimenti in lastre di granito e soffitti a voltini intonacati, con alcune porzioni controsoffittate. Il cortile esclusivo è pavimentato in porfido e ha accesso carrale con cancello metallico scorrevole. Gli infissi esterni sono vetrate ad arco in metallo con vetrocamera semplice. L'impianto elettrico è sottotraccia e il riscaldamento è autonomo con caldaia posta nel sottotetto. L'appartamento ha pavimenti in granito nel soggiorno e in ceramica nelle restanti stanze. I serramenti esterni sono in legno con vetrocamera semplice e scuri in legno. Il riscaldamento è autonomo con radiatori e caldaia murale nel sottotetto. L'unità commerciale è accessibile a persone con disabilità, sebbene il bagno non sia attrezzato. L'immobile è regolare urbanisticamente. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata nella frazione di Locate Bergamasco, lungo Via Allegrini, un asse viario principale che attraversa il tessuto urbano della frazione. Questa posizione garantisce una buona visibilità e fruibilità, favorita dal traffico locale moderato e dalla presenza di parcheggi pubblici e fermate dell'autobus nelle vicinanze. La zona offre un potenziale bacino di utenza stabile grazie alla continuità dell'insediamento abitativo e alla vicinanza a servizi come scuole e campi sportivi. L'unità commerciale è libera per la procedura.