Stabile/Edificio 638 m² in Via Carlo Armellini n. 27-29, Via Bertini 207-209, Forlì (FC)

Complesso immobiliare in asta a Forlì (FC) – Via Carlo Armellini n. 27-29, Via Bertini 207-209 L'immobile in asta è un fabbricato direzionale commerciale situato a Forlì, in Via Bertini 207-209, in una zona residenziale a nord-est del centro cittadino, a circa 2 km di distanza. Si trova alle porte della zona commerciale e industriale, su una delle principali arterie della città che collega il centro al casello autostradale della A14. La zona è ben servita dalle principali opere di urbanizzazione e vicina a servizi primari come ospedale, scuole, piscina comunale e parco urbano, oltre alla stazione ferroviaria. L'edificio presenta una struttura in muratura e conglomerato cementizio, con copertura in tegole e infissi in legno e alluminio bicamera. La costruzione necessita di interventi di manutenzione standard. È presente una potenzialità edificatoria residua. Il terreno su cui sorge l'immobile ha una superficie di 1162 mq e ricade in diverse sottozone urbanistiche, tra cui zone residenziali e giardini di quartiere. È soggetto a vari vincoli e classificazioni, tra cui aree di potenziale allagamento e fasce di pertinenza acustica. L'aggiudicatario si impegna a sostenere i costi di ripristino dell'immobile e a manlevare la Procedura. La vendita avviene a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie commerciale totale di circa 638,9 mq. Il piano terra è composto da uno show room e ingresso con una superficie lorda di 244,60 mq e un vano scale di 16,01 mq lordi. Il piano primo ospita show room e uffici con una superficie lorda di 169,88 mq. Al piano interrato si trovano un magazzino e due garage, con una superficie lorda complessiva di 145,61 mq. L'altezza interna del negozio al piano terra è di 3,00 metri, mentre la reception e i bagni sono di 2,70 metri. Gli uffici al piano primo hanno un'altezza di 3,00 metri. Lo stato conservativo dell'immobile è discreto e necessita di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è dotato di impianti autonomi. Le finiture includono infissi in legno e alluminio bicamera. L'immobile è completato da un'area esterna di 305,61 mq lordi che include otto posti auto di proprietà. La vendita include anche un magazzino e due garage al piano interrato, classificati catastalmente come C/2 e C/6 rispettivamente. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona periferica di Forlì, ben collegata ai servizi cittadini e alle principali infrastrutture. La vicinanza al casello autostradale della A14 e alle arterie principali della città garantisce ottimi collegamenti. La zona è a destinazione artigianale/residenziale, con edifici di discreto livello architettonico. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi cerca spazi commerciali e direzionali in un contesto dinamico e ben servito.