Stabile/Edificio 348 m² in Via Cucco 37, Galliera (BO)

Complesso immobiliare in asta a Galliera (BO) – Via Cucco 37 (CAP 40015) Il compendio immobiliare in asta si trova a Galliera (BO), in Via Cucco 37, in un contesto a vocazione agricola. L'edificio principale, presumibilmente edificato prima del 1967, è parte di un complesso rurale che include diverse strutture e terreni, posizionato in un'area caratterizzata da ambiti ad alta vocazione produttiva agricola. La zona è servita da una strada di campagna ghiaiata che garantisce l'accesso ai fondi. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale equivalente totale di circa 348,20 mq per i fabbricati e 27.921,00 mq per i terreni. Il Corpo A è costituito da un ampio fabbricato su due piani fuori terra, suddiviso in tre unità immobiliari ad uso abitazione (sub. 7, 8, 9), un magazzino (sub. 6), un ex stalla/fienile (part. 64 sub. 2), un ex porcile (part. 58) e un forno (part. 56). Le abitazioni sono composte da cucine, camere da letto, bagni e cantine. Il Corpo B comprende appezzamenti di terreno agricolo seminativo e incolto produttivo, non adiacenti. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne dei fabbricati sono in parte intonacate e tinteggiate, in parte in muratura a vista. I pavimenti sono in marmiglia, tavelle di cotto, cemento e/o assito in legno. Le finestre sono in legno con vetro semplice e scuri in legno. L'impianto elettrico è a vista e l'impianto di riscaldamento è assente. L'acqua calda è fornita da boiler elettrico. Esternamente, le pareti sono intonacate e tinteggiate con distacchi. La copertura del magazzino e dell'ex stalla/fienile è in lastre ondulate di fibrocemento. Lo stato di conservazione e manutenzione generale è pessimo, con un grado di finitura economico. I fabbricati risultano liberi per la procedura. Contesto e collegamenti Il compendio è ubicato in una zona rurale di Galliera, con accesso dalla Via Cucco, una strada di campagna ghiaiata. I terreni agricoli sono attualmente incolti. I fabbricati sono identificati come 'Edifici e manufatti di Valore Storico – Testimoniale' dal RUE comunale, classificati come caselle ad uso fienile o stalla-fienile, edifici accessori e casa colonica. Una porzione di terreno ricade in fasce di rispetto C.E.R. e di tutela fluviale. I fabbricati sono liberi per la procedura, mentre i terreni sono occupati con un contratto di affitto opponibile, con scadenza al 31/12/2025.