Stabile/Edificio 106301 m² in Via Vicinale Sant'Agata 7, Guardistallo (PI)

Complesso immobiliare in asta a Guardistallo (PI) – Via Vicinale Sant'Agata 7 Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Guardistallo (PI), in Via Vicinale di Sant'Agata n° 7, Loc. Le Grascete. Si tratta di un complesso adibito ad agriturismo, posto poco al di fuori dell’abitato di Guardistallo, in posizione collinare con i terreni in parte in piano ed in parte leggermente acclivi, offrendo belle viste panoramiche. L'accesso avviene tramite due strade vicinali, di cui una in buone condizioni. Il contesto è rurale, con coltivazioni principali a vigneto e la presenza di molte piante ornamentali. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie catastale complessiva di 106.301 mq. Comprende diversi fabbricati: un fabbricato principale di due piani fuori terra con ingresso-soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, servizio e camera al piano terreno, e porticato, quattro camere, disimpegno, servizio e terrazzo al piano primo. Un secondo fabbricato, anch'esso di due piani, ospita un ristorante al piano terreno e quattro appartamenti (ciascuno con camera e servizio) al piano primo. Vi è inoltre un fabbricato con deposito barriques al seminterrato e un monolocale al piano terreno, due capannoni agricoli, un monoblocco prefabbricato con soggiorno, angolo cottura, due camere e servizio, e vari manufatti accessori. Lo stato di conservazione generale dei fabbricati è buono, sebbene alcune porzioni presentino vernice esfoliata o microfessurazioni. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è dotato di due piscine, ciascuna con il proprio resede e volumi tecnici. I fabbricati presentano strutture portanti e tamponamenti in muratura, solai in legno e mezzane o travetti in cap e tavelloni, coperture a falde con manto in laterizio o embrici toscani, e gronde e pluviali in rame. Le facciate sono ad intonaco civile, tinteggiate. L'Immobile 7 è adibito a rimessa attrezzi e cantina per la produzione di vino. È presente un impianto di smaltimento dei liquami con vasca Imhoff e depuratore. I terreni sono coltivati a vigneto, seminativo, bosco ceduo e pascolo. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona collinare tranquilla, tipica della campagna toscana, con accesso da strade vicinali. La vicinanza all'abitato di Guardistallo garantisce un facile accesso ai servizi essenziali. La posizione è ideale per un'attività agrituristica, beneficiando di un ambiente naturale e di belle viste panoramiche. L'immobile è libero per la procedura.