Locale commerciale 5562 m² in Via Nugolaio, Cascina (PI)

Diritto di superficie di locale commerciale in asta a Cascina (PI) – Via Nugolaio L'immobile in asta si trova a Cascina (PI), in Via Nugolaio, inserito in un fabbricato di maggiore consistenza a destinazione mista commerciale/direzionale. La zona è periferica ma ben collegata, a circa 9 km dal centro cittadino e a breve distanza dagli svincoli autostradali di Navacchio (1 km) e Pisa Centro (13 km), garantendo facile accesso alle principali arterie stradali. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale, ubicato al primo piano, ha una superficie commerciale complessiva di 5.562 mq. Si articola in due distinte porzioni: una palestra di 1.883 mq e un ufficio allo stato grezzo di 3.679 mq. La palestra è funzionale e comprende una grande sala attività con affaccio su Via Nugolaio, una sala corsi, una segreteria e due locali spogliatoio con annessi servizi. L'ufficio adiacente si presenta allo stato grezzo, con travi e impianti a vista e privo di pavimentazione, costituito da un unico ampio locale con altezza interna sottotrave di 3,50 metri, che affaccia su tre lati del fabbricato. Caratteristiche e dotazioni La palestra è completamente arredata (i beni mobili non sono inclusi nella vendita) e attiva. La porzione adibita a ufficio, invece, richiede il completamento di diverse lavorazioni interne, tra cui tramezzature, massetti, pavimenti, rivestimenti, impianti (elettrico, riscaldamento, idrico-sanitario), infissi interni ed esterni, intonaci e tinteggiature. Le finiture esterne del fabbricato sono state completate. Si segnalano problemi di infiltrazione nella parte adibita a palestra. L'immobile è dotato di due servizi igienici nella zona palestra. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in un contesto produttivo e commerciale, con buona accessibilità grazie alla vicinanza alla Superstrada Firenze-Pisa-Livorno e all'Autostrada A12. La parte adibita a palestra è occupata da un contratto di locazione opponibile alla procedura, mentre la parte allo stato grezzo è libera per la procedura. n.02455270500-19042023-1640 del 19.04.2023.