Stabile/Edificio 864 m² in Via del Borghetto 1, Pisa (PI)

Complesso immobiliare in asta a Pisa (PI) – Via del Borghetto 1 L'immobile in asta è una porzione di edificio in ristrutturazione situato in Via del Borghetto 1, nel cuore del Comune di Pisa. La zona è prevalentemente residenziale, ben servita da mezzi pubblici e privati, e dotata di tutti i servizi essenziali come farmacie, banche e attività commerciali. Si trova a circa 1 km da Piazza dei Miracoli, 1,3 km dalla Stazione di Pisa Centrale e 3 km dall'Aeroporto Internazionale di Pisa. L'edificio, di cui il lotto costituisce gran parte, è oggetto di un intervento di ristrutturazione volto a trasformare l'attuale configurazione in un complesso moderno e funzionale. Superficie e distribuzione interna Lo stabile ha una superficie commerciale complessiva di 864,10 mq e si sviluppa su tre piani fuori terra e uno interrato. Attualmente è composto da diverse unità: un appartamento (sub 3) con cantina al piano interrato, ingresso al piano terra, cucina, ingresso, tre bagni, sette locali, ripostiglio e tre balconi al primo piano, e una soffitta con dodici vani al secondo piano; un locale garage (sub 6) al piano terra; un ufficio (sub 7) al piano terra con quattro vani, due ripostigli e servizi; un locale commerciale (sub 8) con cantina al piano interrato, due vani commerciali, tre vani retro negozio, servizi e corte comune/resede al piano terreno; un appartamento (sub 11) con chiostra e due ripostigli al piano terra, ingresso/disimpegno, sei locali e due servizi al primo piano, e quattro locali sgombero al secondo piano. Il progetto di trasformazione prevede la realizzazione di quattro unità immobiliari a destinazione residenziale di varia metratura, un locale commerciale e un garage. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una struttura portante in muratura con finitura esterna ad intonaco e copertura a falde. Lo stato di manutenzione interno è da ritenersi scarso, con pavimenti prevalentemente in ceramica, infissi interni con telaio in legno e pareti intonacate e tinteggiate. La dotazione impiantistica è scarsa a seguito dello stato di abbandono del fabbricato. Il ponteggio ancorato all’immobile è incluso nella vendita, essendo necessario per la messa in sicurezza. L'immobile è dotato di cantine interrate e di un chiostro interno. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Pisa, ben collegata tramite le principali infrastrutture viarie come la SP2 e la SS67. La stazione ferroviaria di Pisa Centrale è a circa 1,3 km, mentre l'Aeroporto Internazionale di Pisa dista circa 3 km, garantendo collegamenti nazionali e internazionali. La location è di buon livello generale, con servizi di necessità facilmente accessibili. L'immobile è libero per la procedura e offre un'interessante opportunità per sviluppatori data la sua posizione strategica e il potenziale di trasformazione.