Stabile/Edificio 220 m² in Via Sant'Ilario 5, Lastra a Signa (FI)

Complesso immobiliare in asta a Lastra a Signa (FI) – Via Sant'Ilario 5 (CAP 50055) Il complesso immobiliare è situato a Lastra a Signa (FI), in Frazione Sant’Ilario, in un contesto rurale caratterizzato da una zonizzazione prevalentemente agricola. L'edificio principale è parte di un complesso colonico di vecchia costruzione, con accesso da Via Sant’Ilario. La zona è storicamente dedita alla coltivazione di ortaggi e offre una buona accessibilità. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico comprende due fabbricati ad uso magazzino/laboratorio e diverse particelle di terreno agricolo. Il primo magazzino (sub. 504) si sviluppa su tre livelli fuori terra per circa 76 mq, con due locali laboratorio, disimpegno e servizio al primo piano, un'ampia terrazza al secondo e un locale soffitta al terzo. Il secondo magazzino (sub. 502) è posto ai piani terra e primo per circa 104 mq, composto da un unico vano laboratorio, due disimpegni, un ripostiglio, uno spogliatoio, un servizio e un vano magazzino al primo piano. I terreni agricoli, per una superficie complessiva di circa 4,7 ettari, includono orti irrigui, seminativi, vigneti e aree con serre, alcune delle quali in stato di degrado. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è dotato di strutture di serre (alcune abbandonate e prive di copertura), box metallici per quadri elettrici e stoccaggio fitofarmaci, una cella frigo industriale e serbatoi per carburante. Sono presenti anche impianti di adduzione acqua per le serre e due pozzi. Il magazzino sub. 504, pur catastalmente C/3, è di fatto adibito ad uso abitativo. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona a prevalenza agricola 'E', senza vincoli paesaggistici sull'intero compendio, se non per una porzione di terreno a sud. L'area è ben collegata tramite la vicinanza a una strada principale, che consente un accesso agevole anche per mezzi agricoli. La zona è servita da viabilità carrabile esistente. Si evidenzia che una parte del terreno ricade nella fascia di rispetto di 50 metri da un'area percorsa dal fuoco, con implicazioni normative per l'uso del suolo.