Stabile/Edificio 10006 m² in Via Sampoi s.n.c., Limana (BL)

Complesso immobiliare in asta a Limana (BL) – Via Sampoi s.n.c. (CAP 32020) Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Limana (BL), in Via Sampoi s.n.c., in prossimità della strada provinciale che collega Belluno alla provincia di Treviso e alla cittadina di Feltre. Si trova a poca distanza dal centro di Limana, dove sono presenti servizi commerciali, direzionali, amministrativi e culturali. Il complesso è recintato e dotato di cancelli pedonali e carrai di accesso, con predisposizione per telecamere. L'edificazione è iniziata nel 2012/2013. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie catastale di 10006 mq ed è costituito da terreni oggetto di lottizzazione con 6 fabbricati in costruzione, per un totale di 26 unità abitative e un'autorimessa comune. Il Corpo A comprende 4 unità abitative duplex (superficie complessiva circa 559,58 mq) con cucina-soggiorno, 2 bagni, 2 camere, disimpegni, zona taverna e ripostigli al P.S1, e soffitte al P.2. I Corpi B1-2 includono 8 unità abitative duplex (superficie complessiva circa 1.403,84 mq) con cucina-soggiorno, 2/3 bagni, 2/3 camere, disimpegni, zona taverna e ripostigli al P.S1, e soffitte al P.2. I Corpi C1-2 contengono 12 unità abitative (superficie complessiva circa 2.275,87 mq), alcune ad un piano al P.T. e altre duplex al P.1-2, con cucina-soggiorno, 2/3 bagni, 2/3 camere, ripostigli, disimpegni e soffitte al P.2. Il Corpo D è composto da 2 unità abitative bifamiliari (superficie complessiva circa 460,82 mq) che si sviluppano su quattro piani (P.S1-T-1-2) con cucina-soggiorno, bagni, camere, disimpegni, ripostigli, zona taverna al P.S1 e soffitte al P.2. L'altezza utile interna varia tra 2,40 m e 2,65 m ai piani terra e primo, e tra 2,45 m e 3,15 m ai piani interrati e sottotetto. La maggior parte dei fabbricati è al grezzo, con la predisposizione degli impianti, ma mancano pavimentazioni, porte e corrimano. Alcune unità nel fabbricato C1 sono finite internamente. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in legno e muratura perimetrale, con elevati spessori di materiale isolante e sistema di parete ventilata (Xlam). Le coperture sono a falde in legno con manto in lastre grecate in Aluzinc coibentate con pannelli termo-assorbenti. Gli infissi esterni sono in legno con triplo vetro e doppia camera o in PVC al P.S1, con tapparelle in alluminio. Sono presenti portoncini di sicurezza in legno. Gli impianti elettrici sono predisposti e funzionanti, con fotovoltaico a tetto per i fabbricati A e B. È presente la predisposizione per un impianto di riscaldamento geotermico con pompa di calore. L'autorimessa comune al P.S1 è semifinita. Le scale interne sono in legno o cemento armato, mentre quelle esterne sono in pietra. I cancelli sono in acciaio con apertura elettrica. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da espansione normale, mista a traffico limitato con buoni parcheggi e provvista di servizi di urbanizzazione primaria e attività commerciali come bar e supermercati. La vicinanza a Belluno, capoluogo di provincia, e a Feltre, rende la posizione strategica. L'area è soggetta a piano urbanistico attuativo. L'immobile è libero per la procedura.