Stabile/Edificio 4700 m² in Via Sampoi s.n.c., Limana (BL)

Complesso immobiliare in asta a Limana (BL) – Via Sampoi s.n.c. (CAP 32020) Il complesso immobiliare in asta è situato nel Comune di Limana (BL), in Via Sampoi s.n.c., in prossimità della strada provinciale che collega Belluno alla provincia di Treviso e alla cittadina di Feltre. Si trova a poca distanza dal centro di Limana, dove sono presenti servizi commerciali, direzionali, amministrativi e culturali, e a pochi chilometri dal capoluogo di provincia Belluno. L'edificio è stato costruito tra il 2012 e il 2013, in una zona di espansione normale, mista a traffico limitato con buoni parcheggi e provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie complessiva di circa 4.700,11 mq lordi equivalenti ed è costituito da terreni oggetto di lottizzazione su cui sono stati edificati 6 fabbricati residenziali, per un totale di 26 unità abitative, e un'autorimessa comune. Il Corpo A comprende 4 unità abitative duplex (superficie complessiva 559,58 mq) con cucina-soggiorno, 2 bagni, 2 camere, disimpegni, zona taverna al P.S1 e soffitte al P.2. I Corpi B 1-2 includono 8 unità abitative duplex (superficie complessiva 1.403,84 mq) con cucina-soggiorno, 2/3 bagni, 2/3 camere, disimpegni, zona taverna al P.S1 e soffitte al P.2. I Corpi C 1-2 offrono 12 unità abitative (superficie complessiva 2.275,87 mq), alcune ad un piano al P.T. e altre duplex al P.1-2, con cucina-soggiorno, 2 bagni, 2/3 camere, ripostigli e soffitte al P.2. Il Corpo D è composto da 2 unità abitative bifamiliari (superficie complessiva 460,82 mq) che si sviluppano su quattro piani (P.S1-T-1-2), con cucina-soggiorno, bagni, camere, disimpegni, ripostigli, zona taverna al P.S1 e soffitte al P.2. L'altezza utile interna varia tra 2,40 m e 2,65 m ai piani interrati e terra, e fino a 3,15 m al P.2. Lo stato di manutenzione generale è discreto, con la maggior parte dei fabbricati al grezzo avanzato, ad eccezione di alcune unità nel fabbricato C1 che sono finite internamente. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in legno e muratura perimetrale con elevati spessori di materiale isolante e sistema di parete ventilata (Xlam). La copertura è a falde in legno con manto in lastre grecate in Aluzinc e pannelli termo-assorbenti. Gli infissi esterni sono in legno con triplo vetro e doppia camera o in PVC, con tapparelle in alluminio. I portoncini d'ingresso sono in legno. È presente la predisposizione per l'impianto elettrico (con fotovoltaico a tetto per i fabbricati A e B) e per l'impianto di riscaldamento geotermico con pompa di calore. Le unità finite nel fabbricato C1 presentano pavimentazione interna in laminato effetto legno o piastrelle di gres e rivestimenti in bagno con piastrelle in gres. Il complesso è dotato di un'autorimessa comune al piano S1, accessibile tramite rampa e scale esterne, che include posti auto e cantine. L'intera lottizzazione è recintata e presenta cancelli pedonali e carrai di accesso, con predisposizione per telecamere. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un'area urbanistica mista con traffico limitato e buoni parcheggi. Sono presenti servizi di urbanizzazione primaria e attività commerciali come bar e supermercati. I centri limitrofi importanti includono Belluno. Nelle vicinanze si trovano attrazioni paesaggistiche come i Laghetti Valpiana, Pian de le Femene, Valmorel, e attrazioni storiche come il Museo della Resistenza, Al Vejò - Centro Natura e Cultura, e il Capitello Santa Rita. L'immobile è libero per la procedura.