Stabile/Edificio 2612 m² in Via Lodovica null, Lucca (LU)

Complesso immobiliare in asta a Lucca (LU) – Via Lodovica null (CAP 55100) L'immobile in asta è un compendio immobiliare industriale di grandi dimensioni, attualmente dismesso, situato nel Comune di Lucca, nella frazione di Ponte a Moriano, all'angolo tra Via Lodovica e Via di Mastiano e Gugliano. Si tratta di un complesso di vecchia costruzione, ampliato nel tempo, che in passato ospitava un pastificio. L'area è inserita nel nucleo storico della frazione e, secondo il nuovo Piano Operativo Comunale, non è più idonea ad attività industriale, ma è destinata a riconversione. L'anno di costruzione risale ad interventi iniziati nel 1922. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di circa 2.612 mq. È costituito da due corpi di fabbrica principali. Il Fabbricato A, di vecchia costruzione, è composto da vari corpi di fabbrica di diversa origine, ampliati nel tempo, con destinazione in parte industriale (circa 2.000 mq di superficie esterna lorda) e in parte abitativa (circa 290 mq di superficie esterna lorda su primo e secondo piano). Questo fabbricato si eleva in parte a tre, in parte a quattro e in parte a cinque piani, ed è attraversato al piano terreno da una via pubblica, con i piani sovrastanti collegati da strutture a ponte. Il Fabbricato B è un edificio di vecchia costruzione adibito in parte a civile abitazione (circa 90 mq di superficie esterna lorda su primo, secondo piano e sottotetto) e in parte a laboratorio (circa 72 mq di superficie esterna lorda al piano terra). L'intero complesso si presenta in fatiscente stato di conservazione e manutenzione, necessitando di importanti lavori edili, impiantistici e sulle rifiniture in generale. Caratteristiche e dotazioni Gli immobili sono realizzati in muratura di pietrame per le parti più antiche e presumibilmente in cemento armato per le strutture più recenti. Le finiture esterne sono in parte tinteggiate e intonacate, in parte prive di intonaco. Gli infissi sono in legno e vetro semplice o in ferro e vetro, in parte danneggiati o mancanti. Le coperture sono a padiglione con tegole di cotto o in lamiera, e in parte a terrazze piane con manto in eternit. Si presume che gli impianti e i servizi interni, se presenti, siano in fatiscenti condizioni e non funzionanti. Il compendio è corredato da poca resede esclusiva sul lato sud ed est per il Fabbricato A, e da una piccola terrazza e resede esclusiva per il Fabbricato B. Il riscaldamento è assente. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nella frazione di Ponte a Moriano, nel Comune di Lucca, in una zona periferica ma ben collegata. La zona è vincolata dal Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio D.Lgs. 42/2004 e s.m.i. e ricade in fascia di rispetto del Rio Muterna. L'accesso ai beni avviene direttamente dalla Via Lodovica o dalla Via di Mastiano e Gugliano. Il compendio immobiliare risulta libero per la procedura fallimentare.