Stabile/Edificio 1003 m² in Via della Bonifica 22, Maltignano (AP)

Complesso immobiliare in asta a Maltignano (AP) – Via della Bonifica 22 L'edificio in asta è sito in zona periferica del Comune di Maltignano, in un'area a destinazione prevalentemente industriale e artigianale, ben collegata dalla rete viaria. Costruito nei primi anni '80, il fabbricato si presenta come un complesso isolato con corte, inserito in un contesto urbanistico caratterizzato dalla presenza di edifici di tipologia non omogenea. L'immobile è ideale per chi cerca una soluzione che combini spazi residenziali e commerciali in un'unica struttura. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra (terra, primo e secondo) oltre a un sottotetto semi praticabile (altezza massima 2,45 m, minima 0,45 m), per una superficie commerciale complessiva di circa 1003 mq. È composto da 8 unità immobiliari: al piano terra si trovano due box auto (rispettivamente di 34 mq e 45,50 mq commerciali) e due portici ad uso autorimessa (rispettivamente di 62 mq e 72 mq commerciali); al primo piano sono presenti due uffici (ciascuno di 120,80 mq commerciali con due balconi di 18,50 mq); al secondo piano si trovano due abitazioni (ciascuna di 120,80 mq commerciali con due balconi di 18,50 mq). Ogni ufficio e abitazione è composto da ingresso, segreteria/soggiorno-pranzo, disimpegno, tre locali/camere, due bagni e un ripostiglio. L'altezza interna delle unità è di circa 2,67-2,72 m. Lo stato di conservazione generale è discreto, sebbene la manutenzione sia scadente a causa dell'inutilizzo pluriennale, con spazi esterni abbandonati e vegetazione spontanea. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è stato realizzato con telaio portante in cemento armato, solai di piano e di copertura in latero-cemento, tamponature e tramezzi in laterizi forati. Le finiture esterne sono in intonaco tinteggiato, con manto di copertura in tegole. Le unità sono dotate di impianti elettrici sottotraccia, idrici e gas metano. Le unità residenziali e uffici dispongono di riscaldamento autonomo con radiatori in lamiera di acciaio. I portoncini d'ingresso e le porte interne sono in legno tamburato, mentre le finestre sono in alluminio con vetro singolo e avvolgibili in PVC. Le pavimentazioni sono in piastrelle di ceramica. Il vano scala e l'ingresso comune sono pavimentati con lastre di pietra naturale tipo "botticino". L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti Il fabbricato è ubicato in posizione periferica nel Comune di Maltignano, in un'area a destinazione prevalentemente industriale e artigianale. Rientra fra gli agglomerati industriali nell'ambito territoriale del Consorzio per l'industrializzazione delle Valli del Tronto, dell'Aso e del Tesino. Secondo il P.R.G. vigente, la palazzina ricade in "Zona produttiva piano Consind". La zona è urbanizzata e ben collegata dalla rete viaria.