Stabile/Edificio 15779 m² in Via Roma 248, Meldola (FC)

Complesso immobiliare in asta a Meldola (FC) – Via Roma 248 Complesso produttivo in corso di costruzione ubicato a Meldola (FC), in via Roma 248 angolo via della Gualchiera. L'immobile si inserisce in un comparto con destinazioni urbanistiche che permettono diverse attività, tra cui residenziale, commerciale e artigianale, rendendolo versatile per molteplici usi. Il contesto urbanistico è in fase di evoluzione, con la possibilità di negoziare l'inserimento di strutture di vendita più ampie. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie commerciale totale di 15779,16 mq ed è articolato in un fabbricato polifunzionale su cinque livelli: uno interrato e quattro fuori terra. Lo stato di fatto presenta condizioni di deterioramento fisiologico per una struttura incompleta e inutilizzata da anni, con alcune aree che mostrano segni di degrado dovuti a infiltrazioni d'acqua e assenza di infissi. Sono presenti anche depositi di guano che richiedono interventi di bonifica. Il progetto autorizzato prevede una Superficie Utile Lorda di 11447,63 mq e un'altezza massima di 12,70 mt. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è in corso di costruzione, con opere strutturali ultimate e collaudate. Gli impianti sono parzialmente realizzati, con condotti che mostrano segni di ossidazione. La corte esterna è invasa da vegetazione spontanea. Il complesso include una cabina elettrica di pertinenza. La normativa urbanistica consente interventi di nuova costruzione, ampliamento, ristrutturazione, ricostruzione, demolizione, manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, ristrutturazione e cambio di destinazione d’uso. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona strategica di Meldola, con accesso da Via Roma e Via della Gualchiera. La destinazione d'uso del comparto, secondo la Scheda Normativa "Comparto Gualchiera" del R.U.E., prevede la possibilità di edificazione per immobili con funzione artigiano-industriale-commerciale. L'immobile è libero per la procedura e presenta una regolarità edilizia sostanziale, con la necessità di una variante in corso d'opera per modifiche interne. Il termine di ultimazione lavori è prorogato al 10.07.2026.