Stabile/Edificio 465 m² in Via Guglielmo Marconi null, Montefalco (PG)

Complesso immobiliare in asta a Montefalco (PG) – Via Guglielmo Marconi null Il complesso immobiliare, ubicato a Montefalco (PG), in località Cerrete, lungo la Via G. Marconi (già SP 445), rappresenta una stazione di servizio di rifornimento carburanti. La sua posizione su una strada provinciale garantisce un'ottima visibilità e un flusso costante di clientela, inserendosi in un contesto urbanistico che supporta attività commerciali e di servizio. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie commerciale complessiva di 465 mq. È composto da diverse unità funzionali: una stazione di servizio di 92,8 mq, un'area bar di 105,16 mq, un'officina di 81,26 mq e un autolavaggio di 21,10 mq. Queste unità sono organizzate per supportare l'attività di stazione di servizio, con spazi ben definiti per ogni funzione. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di tutti gli impianti necessari per l'attività di rifornimento carburanti, bar, officina e autolavaggio. Le strutture sono state realizzate con intelaiatura in cemento armato e solai in latero-cemento, con tamponature perimetrali in muratura. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, e la copertura è a tetto con elementi in laterizio. Il complesso è recintato e l'accesso avviene direttamente da strada asfaltata. Contesto e collegamenti La stazione di servizio si trova in una zona strategica di Montefalco, località Cerrete, con facile accesso dalla Strada Provinciale 445. La presenza di un contratto di locazione attivo con un canone annuo di € 70.000, oltre rivalutazione e IVA, rende l'investimento interessante. L'area è ben collegata e gode di una buona visibilità, elementi fondamentali per un'attività commerciale di questo tipo.