Stabile/Edificio 869 m² in Via Balduzzi 24, Mortara (PV)

Complesso immobiliare in asta a Mortara (PV) – Via Balduzzi 24 (CAP 27036) L'immobile in asta è un compendio immobiliare ad uso commerciale situato nel comune di Mortara (PV), in una zona semicentrale della città, con doppio accesso dalle vie Balduzzi e Gioia. Il fabbricato principale, edificato in epoca anteriore al 1967, si inserisce in un contesto urbano caratterizzato da aree residenziali e condomini. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di circa 869 mq. Il locale commerciale al piano terra si sviluppa con una zona cassa, un ampio locale vendita, un piccolo ufficio e due servizi igienici con antibagno. Al primo piano, si trovano due ampi locali commerciali. Inoltre, al primo piano, sono state ricavate tre unità residenziali indipendenti. L'altezza interna del piano terra è di 3.35 metri (sotto controsoffitto) e del primo piano è di 2.90 metri. Gli appartamenti hanno un'altezza di 2.85 metri. L'immobile si presenta in discrete condizioni di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La struttura del fabbricato è in cemento armato con copertura piana. Le pareti esterne sono rivestite in pannelli di lamiera e intonacate. I serramenti esterni del locale commerciale sono in legno di vecchia fattura, mentre quelli degli appartamenti sono in legno con doppi vetri, zanzariere e persiane. Le pavimentazioni variano tra piastrelle di ceramica e cemento lisciato. Gli impianti elettrici sono di epoca remota e le dichiarazioni di conformità sono assenti. Gli appartamenti sono dotati di impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria con caldaie installate esternamente, sebbene una caldaia sia segnalata come non funzionante. È presente un montacarichi a servizio dell'unità commerciale. Contesto e collegamenti Mortara è un importante centro della Lomellina, con un'economia agricola e commerciale. La zona è ben collegata dai servizi pubblici di autobus e da un nodo ferroviario che la collega a Pavia, Milano, Alessandria, Casale, Asti, Novara e Vercelli. L'autostrada A7 è accessibile tramite il casello di Gropello Cairoli, a circa 27 km. La dotazione di posti auto è garantita dai parcheggi pubblici e dal parcheggio privato in fregio all'ingresso principale del locale commerciale. L'immobile è libero per la procedura.