Stabile/Edificio 1542 m² in Via Baracca 7, Mozzate (CO)

Complesso immobiliare in asta a Mozzate (CO) – Via Baracca 7 (CAP 22076) Il compendio immobiliare, situato a Mozzate (CO) in Via Baracca n° 7, si trova in prossimità del centro storico e lungo la linea ferroviaria. L'edificio principale, denominato Villa Rosa, è una costruzione di pregio risalente ad ante settembre 1967, un tempo adibito ad albergo-ristorante. La zona è provvista di urbanizzazione primaria e ottimamente servita dai mezzi pubblici, con traffico limitato e parcheggi sufficienti grazie all'area interna. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale ragguagliata totale di circa 1542,88 mq. Il fabbricato Villa Rosa si sviluppa su tre piani fuori terra e un seminterrato, con una superficie ragguagliata di 995,38 mq. Comprende un deposito al piano interrato, una sala bar al seminterrato, reception, tre sale ristorante, ufficio, cucina e servizi igienici al piano terra, cinque camere d'albergo con servizi e sala colazione al primo piano, e quattro camere d'albergo con terrazzo al secondo piano. Una porzione di fabbricato, di circa 111,40 mq ragguagliati, ospita locali spogliatoio/w.c. al piano terra e un'abitazione al primo piano. Un fabbricato rustico, con una superficie ragguagliata di 336,50 mq, include box, ripostiglio, deposito e abitazione al piano terra e un'abitazione al primo piano. L'immobile è attualmente in stato di abbandono e manutenzione pessima, con danni dovuti a infiltrazioni e un incendio. Caratteristiche e dotazioni La Villa Rosa presenta una struttura con scheletro in pilastri e travi in C.A. e solette in latero-cemento e legno. La copertura è parte piana con terrazzi e parte a falde con tegole. Le pareti interne sono in forati intonacati, mentre la muratura perimetrale è in laterizi tipo svizzero semiportante. I pavimenti sono in piastrelle e marmo di Carrara, con rivestimenti in piastrella di ceramica. Gli infissi sono in legno con persiane esterne. L'impianto elettrico e di riscaldamento (autonomo con elementi radianti in ghisa e climatizzazione) non sono a norma. La porzione di fabbricato e il rustico sono in muratura con copertura a falde. Il complesso è dotato di ascensore e di un'ampia area parcheggio pavimentata in autobloccanti e un giardino di circa 4.900 mq. È presente una servitù di passo carraio e pedonale su una parte del mappale 98. Contesto e collegamenti Il compendio è ubicato in una zona ben servita di Mozzate, con facile accesso alla via Baracca e vicinanza al centro storico. La proprietà è quasi completamente recintata, garantendo privacy e sicurezza. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare, offrendo un'opportunità per investitori o per chi desidera riqualificare una struttura con un grande potenziale. La presenza di un'ampia area esterna e di diversi corpi di fabbrica permette diverse possibilità di utilizzo e sviluppo.