Stabile/Edificio 209 m² in Via Zara 32, Nizza Monferrato (AT)

Complesso immobiliare in asta a Nizza Monferrato (AT) – Via Zara 32 (CAP 14049) L'immobile è ubicato in Via Zara 32, a Nizza Monferrato (AT), in una zona a carattere prevalentemente residenziale, a ridosso del centro storico. La palazzina, costruita probabilmente negli anni '50/'60 del secolo scorso, si inserisce in un contesto di bassi fabbricati con cortile o giardino di proprietà, talvolta con locali per attività commerciale/artigianale a piano terreno. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi ospedale, Poste Italiane e istituti scolastici. Si trova lungo la direttiva verso Asti, con buoni collegamenti pubblici. Superficie e distribuzione interna La palazzina si eleva su due piani fuori terra più sottotetto, con una superficie commerciale complessiva di 209 mq per il locale commerciale (sub. 4), 165 mq per l'abitazione (sub. 5) e 224 mq per l'altra abitazione (sub. 6). Il piano terreno è formato da un ampio locale commerciale e da alcuni locali di deposito di generosa metratura, direttamente collegati al cortile di proprietà recintato. Il piano superiore, originariamente adibito a esposizione di mobili, è attualmente utilizzato come ufficio/abitazione. Il sottotetto è riscaldato e sono state portate al piano le predisposizioni per gli allacci all'acqua fredda e calda e per gli scarichi. L'immobile presenta uno stato di manutenzione generale discreto. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo. L'accessibilità per i soggetti diversamente abili è garantita solo al piano terreno, con l'installazione di una piccola rampa per accedere ai locali commerciali. È presente un cortile di pertinenza, individuato al sub. 1, comune a tutti gli altri subalterni. Contesto e collegamenti La zona è semicentrale e ben servita, con traffico scorrevole e buona disponibilità di parcheggi. Nizza Monferrato offre servizi essenziali e collegamenti con importanti centri limitrofi come Asti, Alba, Acqui Terme e Alessandria tramite servizi FFSS e linee Bus. L'area è parte del Sito UNESCO 'Paesaggio vitivinicolo del Piemonte: Langhe, Roero e Monferrato', con attrazioni paesaggistiche e storiche. L'immobile è libero per la procedura e si presta a operazioni di speculazione immobiliare, tenendo conto del potenziale di ristrutturazione e riqualificazione.