Stabile/Edificio 11760 m² in Via Piano Legro 22-12, Orta San Giulio (NO)

Complesso immobiliare in asta a Orta San Giulio (NO) – Via Piano Legro 22-12 Il complesso immobiliare, ubicato a Orta San Giulio (NO) nella frazione Legro, è parte di una villa storica risalente alla fine del XIX secolo. La proprietà si trova in un'area collinare panoramica con vista sul Lago d'Orta. Il contesto urbanistico è prevalentemente residenziale, con vincoli paesaggistici e storici che ne preservano il valore e l'unicità. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico si estende su una superficie complessiva di 11760.72 mq. Comprende sette appartamenti, due dei quali costituiscono porzioni da terra a cielo di 'VILLA CAVAGLIANI', ristrutturati e suddivisi in due porzioni gemelle con zona giorno al piano terra, due camere e bagno al primo piano, e due camere e bagno al secondo piano, oltre a porzioni di cantina interrata. Altri quattro appartamenti, a piano terra e primo, fanno parte di un vecchio caseggiato, alcuni abitabili ma non ristrutturati, di tipologia modesta ed economica, privi di vista lago. Un settimo appartamento è un'abitazione monofamiliare con autorimessa e area cortilizia. Sono inclusi anche due garage al piano terra, due magazzini/ripostigli finestrati al piano terra e numerosi terreni, tra cui ampi appezzamenti pianeggianti e panoramici sul Lago d'Orta, piccoli sentieri, strisce di terreno recintate con accessi pubblici e privati, e un terreno boschivo distante circa 2 km. Caratteristiche e dotazioni La villa storica è stata ristrutturata in parte, mentre altri appartamenti necessitano di interventi. I terreni sono piantumati e recintati, alcuni attrezzati con cancelli di ingresso. L'immobile è soggetto a vincoli artistici, storici e alberghieri. La costruzione è antecedente al 1967. L'immobile non risulta agibile. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona collinare panoramica, con alcuni immobili che godono di vista sul Lago d'Orta. La località di Legro è una frazione di Orta San Giulio, comune noto per la sua bellezza paesaggistica e turistica. I terreni sono ben collegati, con alcuni accessi diretti da strada pubblica. L'area è classificata come prevalentemente residenziale e soggetta a classificazione acustica di classe II. Il complesso è libero per la procedura.