Stabile/Edificio 78202 m² in Via San Marco 213-217-219-223-231-235-237-239-241-243-245-247-249, Padova (PD)

Complesso immobiliare in asta a Padova (PD) – Via San Marco 213-217-219-223-231-235-237-239-241-243-245-247-249 Il complesso storico denominato 'Villa Breda' è ubicato a Padova, nella località di Ponte di Brenta, in Via San Marco. Si tratta di un immobile di pregio artistico e storico, il cui impianto originario risale probabilmente alla metà del '600, radicalmente modificato nel XIX secolo dall'Arch. Caregaro Negrin. L'area è interessata da vincoli sui Beni culturali e paesaggistici, ed è in parte compresa in aree di urbanizzazione consolidata e parchi naturali. Il complesso è completamente recintato con mura in pietre a vista e cancelli in ferro battuto. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su un'area complessiva di catastali mq 78.202 e per una volumetria totale di circa mc 21.351. Comprende la villa padronale 'Villa Breda' (442,20 mq, 4.554,66 mc) con tre piani fuori terra e un piano seminterrato, le 'Scuderie' (1.547,86 mq, 11.033,87 mc) su due livelli con box per cavalli, locali di servizio e un'abitazione, la 'Torre dell'Orologio' (41,85 mq, 594,27 mc) su quattro livelli, due edifici residenziali (Edificio residenziale 1: 157,62 mq, 946,26 mc; Edificio residenziale 2: 244,80 mq, 1.403,34 mc), l'edificio 'Serra - Villino' (195,91 mq, 1.088,70 mc), la 'Torre Belvedere' o 'Torre Frigo' (9,30 mq, 67,45 mc), due box per cavalli (Box cavalli 1: 278,75 mq, 822,30 mc; Box cavalli 2: 170,70 mq, 648,66 mc), un deposito attrezzi (66,20 mq, 175,43 mc), un garage (23,39 mq, 70,17 mc), un piccolo fabbricato (7,00 mq, 16,80 mc) e un deposito commerciale (406,85 mq, 1.316,04 mc). L'area scoperta è composta da un giardino all'italiana con fontana centrale e vialetti, un parco secolare con viale d'accesso e statue, aree a prato e un trottatoio in sabbia. Caratteristiche e dotazioni La Villa Breda presenta una struttura verticale in mattoni e orizzontale mista in legno e latero-cemento, con pavimentazioni in marmo, terrazzo veneziano e cotto veneto. Gli impianti elettrico e idro-sanitario sono funzionanti, mentre l'impianto di riscaldamento è autonomo. Le Scuderie, la Torre e gli edifici residenziali presentano strutture in mattoni e legno. La Torre è in buone condizioni di manutenzione. Il complesso è dotato di un impianto ascensore nella Villa. L'area scoperta è servita da viali pavimentati con ghiaino e un impianto di illuminazione. Il complesso è dichiarato di interesse culturale ai sensi dell'art. 12 del D. LGS. 22.1.2004 n. 42 e iscritto al registro dell'Istituto Regionale Ville Venete. Contesto e collegamenti Il complesso si trova all'ingresso Est del quartiere di Ponte di Brenta, tra il fiume Brenta, la linea ferroviaria PD-VE e il tessuto urbano. Gode di accessi pedonali da Via San Marco e accessi carrai dalla stessa via e da Via Ceron. La zona è caratterizzata da un contesto urbanistico misto, con aree per servizi di interesse generale, verde pubblico, servizi civici e impianti ferroviari. Il complesso è libero per la procedura, offrendo un'opportunità unica per l'acquisto di un immobile di grande valore storico e culturale.