Stabile/Edificio 4297 m² in Via Casinazzo 1/1, Reggio Emilia (RE)

Complesso immobiliare in asta a Reggio Emilia (RE) – Via Casinazzo 1/1 (CAP 42123) Il complesso immobiliare in asta è situato in Via Casinazzo n. 1/1 a Reggio Emilia, nella località di San Bartolomeo, in una zona pedecollinare. L'edificio è stato completato nel 2008 e si inserisce in un contesto di Piano Attuativo denominato Ts2, all'interno di un più ampio campo golfistico di 18 buche. L'area è classificata come 'AREE ATTREZZATE PER ATTIVITA’ FRUITIVE, RICREATIVE, SOCIO ASSISTENZIALI, CULTURALI, SPORTIVE E TURISTICHE COMPATIBILI' secondo il PUG vigente. L'accesso avviene tramite strada privata. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie utile urbanistica complessiva di 4297 mq. La struttura alberghiera, con una superficie di 3299 mq, comprende 51 camere con bagno, di cui 7 con doppia stanza, disposte su più piani, oltre a hall, reception, sala colazioni e servizi. Il centro benessere, di 808 mq, include locali infermeria, spogliatoi, sala relax, suite con vasca termale, sauna, bagno turco e palestra. La palazzina uffici, di circa 190 mq commerciali, si sviluppa su piano terra, primo e sottotetto. Completano il lotto quattro alloggi turistici, con superfici catastali di 48 mq, 78 mq, 71 mq e 71 mq, ciascuno con cantina e autorimessa. Il piano interrato dell'albergo ospita 61 autorimesse, mentre quello del centro benessere dispone di 48 posti auto. Caratteristiche e dotazioni Gli edifici sono di recente costruzione (2008), con struttura a telaio in cemento armato antisismica. Le coperture sono in legno con coppi anticati, i tamponamenti in muratura intonacata e tinteggiata. L'impiantistica è moderna e sottotraccia. I pavimenti, rivestimenti e serramenti sono di buon livello qualitativo, con caratteristiche termiche confortevoli e serrature di sicurezza. Elementi di pregio come colonne, capitelli e ferro battuto arricchiscono le finiture. Il riscaldamento è centralizzato. L'immobile è arredato con mobilio di buona qualità. Il compendio dispone di accesso alla piscina e ai campi da golf, oltre a sale riunioni e green fee scontati, grazie ad accordi contrattuali. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una posizione privilegiata, collegato al capoluogo Reggio Emilia tramite strada provinciale e a località come Montecavolo e Quattro Castella. L'area è ben servita e inserita in un contesto di pregio, adiacente al Matilde di Canossa Golf spa. L'immobile è libero per la procedura e risulta sostanzialmente conforme alle norme urbanistiche.