Stabile/Edificio 235 m² in Via Guglielmo Marconi 8, Romano Canavese (TO)

Complesso immobiliare in asta a Romano Canavese (TO) – Via Guglielmo Marconi 8 L'immobile in asta è un complesso ad uso commerciale ubicato a Romano Canavese (TO), in Via Guglielmo Marconi n. 8. Si trova esternamente al concentrico dell'abitato principale, in una zona residenziale consolidata di impianto rurale. Precedentemente adibito a ristorante, il lotto è interamente recintato e dispone di accesso carraio, offrendo un contesto funzionale per attività commerciali. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie di 235 mq ed è costituito da due blocchi separati. Il primo blocco, situato sul lato nord, si eleva su tre piani fuori terra oltre a una porzione interrata. Al piano terra ospita sala ristorante, sala bar, cucina, dispensa, due disimpegni, spogliatoio e bagno. Il piano primo comprende due sale ristorante, un'area pizze con dispensa, wc, spogliatoio e balcone. Il secondo blocco, di dimensioni inferiori e ubicato sul lato sud, si erige a due piani fuori terra. Al piano terra è presente un magazzino e un servizio igienico con disimpegno, mentre al piano primo si trova un ulteriore magazzino e un balcone. Il piano secondo del blocco sud include due disimpegni, un bagno e magazzini. L'edificio è stato costruito antecedentemente al 1967 e ha subito interventi di ristrutturazione nel 2011. Caratteristiche e dotazioni Il complesso include scale esterne che collegano verticalmente i piani dei due blocchi. L'intero lotto è dotato di un cortile di pertinenza esclusivo, interamente recintato. Il terreno di pertinenza è adibito a parcheggio, offrendo ampi spazi per la clientela. L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione con cambio di destinazione d'uso e recupero sottotetto nel 2011, con rilascio del certificato di agibilità nello stesso anno. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona urbanistica definita dal PRG come BRIV (zona residenziale consolidata di impianto rurale in ambito urbano), che ammette destinazioni d'uso come residenziale, attività artigianali, vendita al dettaglio, sportelli bancari e assicurazioni, alberghi, pensioni, locande e ristoranti. Il terreno è classificato come SPP (aree per parcheggi pubblici). L'intera area è sottoposta a vincolo paesistico-ambientale. L'immobile è libero per la procedura.