Stabile/Edificio 460 m² in Via Prielli, Rosignano Monferrato (AL)

Complesso immobiliare in asta a Rosignano Monferrato (AL) – Via Prielli (CAP 15030) Il compendio immobiliare, con funzioni produttive connesse alle attività agricole, è ubicato nella frazione Stevani del Comune di Rosignano Monferrato (AL), a ridosso della Strada Provinciale n. 45. Si trova in una zona di campagna a circa 4 km dal centro abitato di Rosignano Monferrato, con i servizi primari raggiungibili a Casale Monferrato (circa 11 km), Alessandria (circa 30 km) e Asti (circa 34 km). Il Casello Autostradale più prossimo è quello di Casale Monferrato sud, a circa 13 km sulla Autostrada A26. Tutte le vie di comunicazione sono di tipo ordinario e normale percorribilità. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico comprende un fabbricato (Bene 1) con una superficie convenzionale complessiva di 460,22 mq e un terreno (Bene 2) di 3548,00 mq. Il fabbricato, censito al Catasto Fabbricati come D/10, è costituito da un'unica unità immobiliare con diverse porzioni: ex locale ristorazione (176,20 mq lordi), porticati (98,60 mq lordi), cantine e vasche (118,90 mq lordi), magazzini (148,75 mq e 143,50 mq lordi), ripostigli, pozzo, forno, scala (28,50 mq lordi), porzione cantierizzata (221,20 mq lordi), ulteriori porticati (219,80 mq e 79,75 mq lordi) e fienili (29,40 mq, 306,20 mq e 147,00 mq lordi), oltre a ripostigli al primo piano (39,50 mq lordi). Le condizioni di conservazione sono variabili, con la porzione ex-ristorante in buono stato e altre aree, come cantine e fienili, in stato di abbandono o cattiva manutenzione, con alcune coperture danneggiate o compromesse. Il terreno (Bene 2) è un vigneto, sebbene attualmente coltivato a erba medica. Caratteristiche e dotazioni L'unità immobiliare, di antica formazione, presenta caratteristiche costruttive rurali tipiche del Monferrato. Alcune porzioni sono realizzate in pietre da cantoni con solai a voltini e profilati metallici, altre in muratura di laterizio. Le porzioni più recenti, frutto di interventi edilizi abbandonati, presentano strutture in cls armato e/o laterizio. Le coperture sono prevalentemente in legno con manto in coppi, con stati di conservazione variabili. Si raccomanda una verifica e aggiornamento degli impianti. Il compendio non è inserito in un contesto condominiale. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona rurale, ben collegata tramite strade ordinarie alla Strada Provinciale n. 45. La località non è dotata di servizi primari, ma questi sono facilmente raggiungibili nei centri vicini. Il fabbricato è soggetto a un vincolo di destinazione a servizio dell'attività agricola, trascritto in favore del Comune di Rosignano Monferrato. Il fabbricato è libero per la procedura, mentre il terreno è occupato con un contratto di affittanza agraria opponibile con scadenza 10.11.2027.