Stabile/Edificio 2466 m² in Via Beltrutto, 54, 12040 Sant'Albano Stura CN, Italia, Sant'Albano Stura (CN)

Complesso immobiliare in asta a Sant'Albano Stura (CN) – Via Beltrutto, 54, 12040 Sant'Albano Stura CN, Italia Il complesso immobiliare, ubicato a Sant'Albano Stura (CN) in Via Beltrutto n. 54, fa parte della Cascina Virola e si inserisce in un contesto prevalentemente agricolo. La zona è classificata come 'E' (aree destinate all'attività agricola) dal P.R.G.C. e presenta vincoli geomorfologici di Classe I, che non pongono limitazioni alle scelte urbanistiche. La costruzione dei fabbricati risale a periodi diversi, con alcuni antecedenti al 1967 e altri edificati tra gli anni '70 e '90. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie convenzionale complessiva di 2466,59 mq. Include il Bene N° 4, un fabbricato rurale di 461,52 mq su due piani (T-1) con stalla, pendizzo, depositi e fienile. Il Bene N° 5 è un magazzino di 17,00 mq al piano terra. Il Bene N° 6 è un fabbricato rurale ad uso abitazione agricola di 311,94 mq su due piani (T-1), composto da cucina/tavernetta, soggiorno, ingresso, lavanderia, sgombero/depositi e centrale termica al piano terra, e cucina, soggiorno, 4 camere, disimpegni, due bagni, balconi e terrazze al piano primo. Il Bene N° 7 è un magazzino agricolo di 317,20 mq al piano terra. Infine, il Bene N° 8 è un fabbricato agricolo di 1658,93 mq su due piani (T-1), con due corpi distinti destinati a stalla per bovini e fienile. L'abitazione agricola (Bene N° 6) si presenta in buono stato conservativo, mentre gli altri fabbricati sono in modesto stato conservativo e necessitano di revisione, in particolare per i manti di copertura. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati presentano caratteristiche costruttive tipiche dell'ambito agricolo. Le strutture verticali sono in muratura portante (mattoni pieni e pietre) o in c.a. e ferro. I solai sono a botte, a voltine o in laterocemento. Le coperture sono in coppi, lastre di fibrocemento o lamiera coibentata. Le pavimentazioni interne variano tra mattonelle di cotto, battuto di cls e piastrelle di ceramica. I serramenti sono in legno o ferro/vetro. L'abitazione agricola (Bene N° 6) è dotata di impianto elettrico (anni '80, funzionante), impianto idrico-sanitario accettabile e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a legna. Esternamente, le facciate sono in mattoni a vista o intonacate e tinteggiate. Il complesso include un cortile comune, in parte cementato e in parte in terreno naturale, con manufatti per stoccaggio insilati. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in una zona rurale di Sant'Albano Stura, con accesso dalla via pubblica tramite una strada vicinale e il cortile aziendale. La destinazione urbanistica è agricola, consentendo interventi di potenziamento e ammodernamento delle aziende agricole. L'immobile è libero per la procedura. La classe energetica dell'abitazione (Bene N° 6) è A2.