Stabile/Edificio 410 m² in Via Valle 2, Semiana (PV)

Complesso immobiliare in asta a Semiana (PV) – Via Valle 2 (CAP 27020) L'immobile in asta si trova a Semiana (PV), in Via Valle n. 2, ai margini del centro abitato. Consiste in un fabbricato originariamente costruito all'inizio degli anni settanta come scuola elementare, successivamente destinato ad abitazione e poi parzialmente riconvertito ad uso commerciale. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie commerciale lorda complessiva di 410,1 mq. È suddiviso in due unità: un monolocale ad uso abitativo (sub. 1) di circa 67,5 mq, composto da soggiorno/angolo cottura, zona letto, disimpegno e bagno. L'immobile commerciale (sub. 2), adibito a ristorante/pizzeria, ha una superficie di circa 275 mq e comprende ingresso, zona bar, due ampi locali ristorante (uno con forno a vista), cucina, disimpegno, deposito, servizi igienici, spogliatoio e un locale deposito/caldaia. L'edificio si sviluppa su un unico piano terra e necessita di interventi di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta fondazioni e struttura portante in calcestruzzo, solai in latero-cemento e copertura in tegole. Le murature interne sono in laterizio e cartongesso, intonacate. Le finiture esterne includono murature intonacate e tinteggiate, serramenti in legno con scuri e canali di gronda in rame. L'accesso avviene tramite cancelli pedonale e carraio metallici che immettono nell'area cortilizia. Le finiture interne sono caratterizzate da pareti intonacate e tinteggiate o piastrellate, infissi esterni in legno con vetri singoli, porte interne in legno e pavimentazioni in ceramica o parquet. L'impianto di riscaldamento è autonomo ma privo di caldaia, con l'abitazione riscaldata da stufa a pellet. L'impianto elettrico del locale commerciale è dotato di quadro elettrico. Le pertinenze includono una tettoia e una voliera per l'abitazione, e un'ampia area cortilizia di 1.150 mq per l'immobile commerciale. Contesto e collegamenti La zona non è servita da servizi e attività commerciali dirette, che sono invece parzialmente presenti nel nucleo abitato di Semiana e maggiormente distribuiti nei vicini centri di Lomello, Mede, Sartirana Lomellina e Valle Lomellina. L'immobile è libero per la procedura.