Stabile/Edificio 988 m² in Via Giacomo Paladini 11, Teramo (TE)

Complesso immobiliare in asta a Teramo (TE) – Via Giacomo Paladini 11 (CAP 64100) Il compendio immobiliare, situato nel centro storico di Teramo, è un edificio aggregato strutturale dalla forma quadrangolare, costruito probabilmente attorno alla fine dell'800. Si trova in una posizione privilegiata, libero su tre lati e prospicente Via Paladini, Via Dell'Arco e Via G. D'Annunzio, garantendo un'ottima visibilità e accessibilità. L'immobile è inserito in un contesto urbanistico classificato come 'A Centro Storico' dal Piano Regolatore Generale. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie complessiva convenzionale di 988 mq e si compone di sei unità immobiliari distinte. Il Bene 1 è un appartamento di 420 mq che si sviluppa su tre livelli (T-2-3) con una camera, cantina, centrale termica, portico e due cortili al piano terra; cucina, tinello, veranda, bagno, w.c. e undici camere al piano secondo; ripostiglio e terrazzo al piano terzo. I Beni 2 e 3 sono due negozi di 32 mq e 36 mq rispettivamente, entrambi ubicati al piano terra. Il Bene 4 è un appartamento di 135 mq al piano terra, composto da due ingressi, un atrio, un fondaco, due ripostigli, un w.c., due camere e una cucina. Il Bene 5 è un ufficio di 200 mq sviluppato su due livelli (T-1), con fondaco al piano terra e al piano primo corridoio, cinque uffici, due sale d'attesa, archivio, bagno, w.c. e veranda. Il Bene 6 è un altro ufficio di 165 mq, anch'esso su due livelli (T-1), con fondaco e ingresso al piano terra e al piano primo disimpegno, quattro uffici, archivio, bagno e w.c. Lo stato conservativo generale degli immobili è 'Da ristrutturare', essendo stati danneggiati dal sisma del 2016 e giudicati 'INAGIBILE' tramite scheda AEDES. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'edificio è in muratura, con pietrame misto a tessitura irregolare per le pareti perimetrali e laterizio per quelle interne, intonacate sia internamente che esternamente. Le fondazioni sono presumibilmente del tipo continuo superficiale. Gli orizzontamenti interni sono costituiti principalmente da volte a padiglione in laterizio e occasionalmente da volte a crociera o putrelle e tavelloni. La copertura è a falde inclinate con travi in legno, pianelle e coppi. Non sono presenti impianti di riscaldamento, aria condizionata o ascensore. Il compendio include pertinenze come cantina, portico, cortili e terrazzi per le unità residenziali e fondaci per gli uffici. È importante notare che è stata concessa un'importante contributo per il ripristino con miglioramento sismico o ricostruzione degli edifici ad uso residenziale, pari a € 1.887.171,98 IVA compresa, senza accolli a carico del committente, e il diritto a richiedere tale contributo è riconosciuto anche a coloro che acquistano l'immobile all'esito di una procedura di esecuzione forzata. Contesto e collegamenti Il compendio è situato in una zona centrale di Teramo, con facile accesso a servizi e vie pubbliche. La presenza di unità residenziali, commerciali e uffici rende l'immobile versatile per diverse esigenze. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera investire in un complesso immobiliare con potenziale di riqualificazione e con un significativo contributo per la ricostruzione post-sisma già approvato.