Stabile/Edificio 332 m² in Via Ferruccio Parri 52, Uzzano (PT)

Complesso immobiliare in asta a Uzzano (PT) – Via Ferruccio Parri 52 L'immobile in asta è un compendio immobiliare a destinazione mista, commerciale e residenziale, situato nella tranquilla frazione di Sant'Alluccio del Comune di Uzzano, in Via Ferruccio Parri n. 52. Il fabbricato, libero su tre lati, si sviluppa in parte su un unico livello e in parte su tre piani fuori terra, inserito in un contesto urbanistico di interesse storico o ambientale. La costruzione è antecedente al 1° settembre 1967. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie complessiva di 332 mq. Il piano terra ospita un locale commerciale destinato a ristorante, composto da un vano ingresso, tre sale da pranzo, cucina, vano dispensa, disimpegni, servizi igienici, cantina e due ripostigli. È corredato da una veranda esterna adibita anch'essa a sala da pranzo, una corte esclusiva sul fronte prospiciente la via pubblica e un locale ripostiglio esterno sul retro con altra striscia di corte esclusiva. L'appartamento per civile abitazione, con una superficie catastale di 139 mq, è accessibile tramite un ingresso/disimpegno comune e si sviluppa su tre livelli: vano scale interno al piano terra, disimpegno, tre vani e w.c. al piano primo, e ulteriori tre vani e w.c. al piano secondo sottotetto. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, in particolare per il tetto e il solaio di copertura che presentano infiltrazioni e sono interessati da opere di puntellamento provvisorio. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato dispone di una corte scoperta circostante su due lati, comune tra il ristorante e l'appartamento. Non sono presenti certificazioni energetiche (APE) né dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrico, termico e idrico. Il tetto è stato oggetto di opere di rafforzamento e messa in sicurezza di carattere temporaneo, limitando l'uso libero dei locali. Il solaio di copertura presenta infiltrazioni in diverse zone. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona classificata come edificata di interesse storico o ambientale dal Regolamento Urbanistico del Comune di Uzzano. Si tratta di un edificio storico isolato con relative pertinenze. Libero per la procedura, rappresenta un'opportunità per chi cerca un compendio immobiliare con potenziale di riqualificazione in un contesto caratteristico.