Negozio 108 m² in Via Gianni Caproni 4, Terni (TR)

Diritto di superficie di negozio in asta a Terni (TR) – Via Gianni Caproni 4 (CAP 05100) L'immobile in asta è un locale commerciale adibito a bar-ristorante, ubicato nel Comune di Terni, in Via Gianni Caproni, 4, all'interno dell'area definita 'Aviosuperficie'. L'edificio, di recente edificazione (2014), è collocato nei pressi del cancello principale d'ingresso e rappresenta l'unico servizio di ristorazione della struttura e della zona. La sua posizione è fuori dal centro abitato, in un'area aeroportuale con traffico locale e ottimi parcheggi, servita da urbanizzazione primaria. L'immobile è conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico. Superficie e distribuzione interna Il locale ha una superficie commerciale di 108 mq ed è posto al piano terra, rialzato di 1,40 m rispetto al piano di campagna. Si accede tramite un portico di 45 mq, dotato di scala con monta-scale per disabili. Internamente, l'immobile si compone di un ampio salone con zona bar, un vano cucina separato con rivestimento a parete in mattonelle e una piccola zona di servizio, e un servizio igienico con antibagno, adatto anche a persone disabili. L'altezza interna massima è di 4,00 m e minima di 3,18 m. L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è caratterizzato da pareti esterne in tavolato di legno a vista, struttura portante in legno a pilastri e travi, pareti coibentate e tetto a capanna con copertura in pannelli coibentati e guaina impermeabile. Internamente, le pareti sono intonacate e tinteggiate di bianco, con la struttura portante in legno a vista. Gli infissi sono in legno a doppia anta con guarnizioni e vetro termico, e il pavimento è in listoni di gres porcellanato. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da un impianto fotovoltaico che alimenta una pompa di calore, mentre l'acqua calda sanitaria è fornita da un boiler alimentato da pannelli fotovoltaici. Il portico è coperto dal prolungamento della falda nord dell'edificio. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona con ottimi parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria. La zona ricade in area F1a - aviosuperficie, soggetta a vincolo ambientale (vulnerabilità elevata acque sotterranee) e inserita nel PAI - rischio esondazione. L'immobile è libero per la procedura.