Laboratorio 180 m² in Via Vittorio Veneto 30, Bientina (PI)

Laboratorio in asta a Bientina (PI) – Via Vittorio Veneto 30 (CAP 56031) L'immobile in asta è un fabbricato artigianale situato nel comune di Bientina (PI), in Via Vittorio Veneto n.30. Si tratta di un'unità immobiliare di solo piano terreno, inserita in un più ampio fabbricato ad uso promiscuo (artigianale-residenziale). La zona rientra nel SUB SISTEMA DELLA PIANURA STORICA - UTOE 1 BIENTINA CAPOLUOGO, con disciplina della gestione dell'esistente per edifici di interesse ambientale. L'area non è soggetta a vincoli architettonici, storici o idrogeologici. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio artigianale ha una superficie convenzionale complessiva di 180,18 mq, di cui 157,32 mq di magazzino e 22,86 mq di cortile. L'altezza media interna è di 3,77 metri. L'unità si sviluppa su un unico piano terreno e si compone di tre locali in linea ad uso laboratorio, con esposizione ad est, e un servizio igienico. Lo stato conservativo è carente, con necessità di interventi di ordinaria manutenzione, in particolare per infiltrazioni dalla copertura e impianti non a norma. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura portante, con solaio di copertura ad unica falda, in parte con travi e travetti in legno e in parte in travi in c.a. e tavelloni. Il manto di copertura è in cotto, privo di coibentazione e impermeabilizzazione. Le pareti interne sono tinteggiate, la pavimentazione è in battuto di cemento. Gli infissi interni sono in pannelli tamburati, mentre le finestre hanno telaio in ferro e vetro singolo. Il portoncino d'ingresso è in metallo con specchiature in vetro. Il servizio igienico è dotato di vaso wc e lavabo, con pavimento e rivestimento in ceramica. L'immobile dispone di impianto elettrico fuori traccia e impianto idrico. È corredato da un resede carrabile di pertinenza esclusiva sul fronte sud. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona del capoluogo di Bientina, con accesso diretto da Via Vittorio Veneto n.30. La zona è classificata come C2 - ZONE A PREVALENTE CARATTERE RESIDENZIALE, ma l'immobile mantiene la sua destinazione artigianale. L'unità immobiliare è libera per la procedura.