Laboratorio 785 m² in Via Pacinotti 117, Pramaggiore (VE)

Laboratorio in asta a Pramaggiore (VE) – Via Pacinotti 117 (CAP 30020) L'immobile in asta è un capannone ad uso laboratorio e artigianale, situato a Pramaggiore (VE), nella frazione di Blessaglia, in Via Pacinotti 117/119. Edificato nel 1988, si trova in una zona territoriale omogenea D1.1, destinata ad attività produttive dell'artigianato e dell'industria, interposta tra Blessaglia e Pramaggiore, vicina alla Strada Regionale 53 Postumia. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e offre una rete a banda ultra larga. Superficie e distribuzione interna Il capannone ha una superficie totale catastale di 785 mq, con una superficie coperta di 620 mq. L'altezza utile interna è di circa 3,30 metri. L'edificio è composto da un unico piano terra, con una zona laboratorio e una zona uffici. Il pavimento interno è in cemento industriale per il laboratorio e il vano tecnico, mentre le altre aree sono rivestite in piastrelle. Lo stato di manutenzione generale è normale, sebbene siano presenti tracce di umidità di risalita e alcune fessure nei divisori degli uffici, dovute all'inutilizzo da alcuni anni. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è prefabbricata in calcestruzzo armato vibrato, con tamponamenti verticali in cotto di laterizio semi pieno e intonaco interno ed esterno. La copertura è a doppio spiovente, anch'essa in calcestruzzo armato vibrato, con fasce per la penetrazione della luce naturale zenitale. I controsoffitti sono in lastre di cartongesso rimovibili. I serramenti sono in alluminio con vetrocamera, con tende verticali interne e veneziane esterne nella zona uffici. L'impianto di riscaldamento è centralizzato con gruppo termico a gas metano, con ventilconvettori negli uffici e termoconvettori ad aria nel laboratorio. La zona uffici è dotata di climatizzatori per il raffrescamento. L'impianto elettrico ha linee a 220 Volt e 380 Volt nel laboratorio, e a 220 Volt negli uffici. L'area di pertinenza di 2210 mq è destinata a manovra in ghiaino e a verde, con confini recintati. L'immobile è conforme dal punto di vista edilizio e catastale. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un'area urbanistica mista artigianale/industriale con traffico locale e parcheggi sufficienti. Nelle vicinanze si trovano ristoranti, aziende agricole vitivinicole, parchi pubblici e servizi essenziali. I centri limitrofi importanti includono Portogruaro e Motta di Livenza. I collegamenti pubblici sono garantiti da autobus extraurbani (1 km) e dalla stazione ferroviaria di Portogruaro (11.1 km). L'autostrada A28 (Sesto al Reghena) è a 13 km, mentre gli aeroporti di Treviso e Venezia sono rispettivamente a 55.8 km e 60 km. L'immobile è libero per la procedura.