Laboratorio 4396 m² in Contrada San Rustico 35, Ripatransone (AP)

Laboratorio in asta a Ripatransone (AP) – Contrada San Rustico 35 L'immobile, un complesso ad uso artigianale con annessa rivendita, è ubicato in Contrada San Rustico 35 a Ripatransone (AP), lungo la Strada Provinciale Valtesino n. 92. La zona è urbanizzata e situata in prossimità di altre attività artigianali ed industriali, rappresentando un punto di riferimento nel mercato locale. Si sviluppa in una valle pianeggiante, a soli 8 chilometri dal Casello Autostradale A14 di Grottammare e a 10 chilometri dalla Statale Adriatica, facilmente raggiungibile tramite la Strada Provinciale n. 92. Superficie e distribuzione interna L'opificio ha una superficie commerciale complessiva di 4.396,83 mq ed è suddiviso in due porzioni distinte, con un'area completamente recintata. La porzione lato strada è una struttura in cemento armato che si sviluppa su tre piani fuori terra. Il piano terra, di circa 5.600 mq, è destinato in gran parte all’esposizione di mobili e agli uffici degli arredatori, includendo ingresso, locali esposizione con box vendita, bagni e spogliatoi, deposito mobili/prodotto finito, laboratori/depositi, carico prodotto finito, locali verniciatura, cabine Enel, centrali e locali compressori. Il piano primo, di 412 mq, è adibito ad uffici, mentre il piano secondo, di 415 mq, è destinato ad archivi e sala prove, con altezze interne variabili da 1,95 mt a 3,95 mt. I tre piani sono collegati da ascensore/montacarichi. La seconda porzione, operativa, è un capannone a Nord della palazzina uffici, destinato a laboratorio. Caratteristiche e dotazioni Il piano terra si presenta in discrete condizioni, con ampie vetrate, pavimentazione in laminato di legno, in parte controsoffittato e completamente tinteggiato, con infissi in alluminio e vetri antisfondamento. L’impiantistica è stata adeguata e revisionata per la sala esposizione. Il piano primo, adibito ad uffici, è diviso con pareti attrezzate in alluminio e vetro, pavimenti in moquette, pareti tinteggiate e infissi in alluminio, e dispone di un balcone con ringhiera in ferro sui lati Sud ed Est. Il piano secondo è pavimentato con marmettoni. Esternamente, la palazzina è intonacata, tinteggiata e in parte rivestita con mattoni faccia vista. La copertura è realizzata in lastre di cemento-amianto (eternit). L'immobile include una corte pertinenziale di circa 5.040 mq, completamente recintata e adibita a parcheggio, area di manovra, carico e scarico, e ubicazione di silos e attrezzature di servizio. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona ben servita e con traffico scorrevole, con sufficienti parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La posizione strategica garantisce ottimi collegamenti con l'autostrada A14 e la Statale Adriatica. L'immobile è libero per la procedura, in quanto il contratto di locazione in essere prevede una clausola risolutiva al momento dell'aggiudicazione.