Laboratorio 98 m² in Via Sesto Pompeo 1, Terni (TR)

Laboratorio in asta a Terni (TR) – Via Sesto Pompeo 1 (CAP 05100) L'immobile in asta si trova a Terni, in Via Sesto Pompeo n. 1, in un quartiere in prossimità del fiume Nera e del centro storico cittadino. È situato al primo piano di un edificio a torre di 14 piani, costruito nel 1967 e di buona fattura. La zona è ricca di attività commerciali, culturali, giardini e servizi pubblici, con un traffico sostenuto ma scorrevole e parcheggi sufficienti. I collegamenti pedonali con il centro storico sono brevi e agevoli, e la zona è servita da linee di autobus e pista ciclabile. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 98 mq e una superficie reale lorda di circa 115,69 mq, con un'altezza utile interna di circa 3,00 metri. Si compone di un ingresso/corridoio (12,7 mq), due ampi ambienti comunicanti (laboratorio 1 di 30,2 mq e laboratorio 2 di 27,03 mq), una stanza piccola (laboratorio 3 di 13,8 mq) con verandina (2,59 mq) che ospita l'impianto di climatizzazione, un piccolo ripostiglio/guardaroba (ripostiglio 1 di 4,21 mq), un ulteriore ripostiglio (ripostiglio 2 di 1,91 mq) e un bagno (6,01 mq). L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione generale. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di buon livello, in particolar modo quelle del bagno. I pavimenti sono in parquet incollato per ingresso, ripostiglio e laboratori 1 e 3, e in marmo per il bagno e il laboratorio 2. La superficie esterna è costituita da una finestra a nastro lungo tutto il perimetro esterno realizzata con vetrate scorrevoli a vetro singolo. L'impianto di climatizzazione è ibrido, con caldaia a gas e pompa di calore, consentendo di ridurre i costi di climatizzazione estiva e invernale. L'impianto di riscaldamento è autonomo, con radiatori e ventilconvettori. Il portoncino d'ingresso necessita di riparazione a seguito di un tentativo di scasso. L'edificio è dotato di ascensore. Contesto e collegamenti La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi importanti servizi ad alta tecnologia come il Teatro Secci e un museo, oltre a ospedale e servizi del centro cittadino. Sono presenti chiesa, bar, ristorante, ferramenta, centro commerciale e scuola secondaria di primo grado. I principali collegamenti pubblici includono fermate bus a 50 m, stazione autobus di linea a 1,5 km e stazione ferroviaria a 1,5 km. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme ediliziamente e urbanisticamente.