Locale commerciale 234 m² in Strada di Marmore 32, Terni (TR)

Locale commerciale in asta a Terni (TR) – Strada di Marmore 32 (CAP 05100) L'immobile in asta è un fabbricato indipendente cielo-terra, edificato negli anni '50, situato in Strada di Marmore n. 32 a Terni. Si trova in una zona mista agricola-residenziale, in prossimità della strada che collega Terni alla frazione di Marmore, con attrazioni paesaggistiche come la Cascata delle Marmore e il Lago di Piediluco nelle vicinanze. La zona è caratterizzata da traffico locale e offre collegamenti pubblici tramite autobus a circa 20 metri. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale, adibito a ristorante-bar, si estende su una superficie lorda reale di 285 mq al piano terra, con un vano sgombero/cantina di 46 mq al piano seminterrato. La distribuzione interna comprende un ingresso con due vani ad uso bar, un disimpegno, due sale ristorante, quattro vani ad uso cucina e servizi igienici con antibagno e due bagni, di cui uno per portatori di handicap. L'immobile si presenta in pessime condizioni di manutenzione e conservazione, necessitando di importanti interventi di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è realizzato con struttura portante in muratura e solai in latero-cemento. La copertura è in parte a falde e in parte piana. Gli infissi esterni sono in parte in metallo e in parte in legno, con serrande in ferro al piano terra. L'impianto elettrico e idrico sono da verificare. Il riscaldamento è fornito da condizionatori a pompa di calore con split al piano terra. È presente un serbatoio GPL sulla corte esclusiva. La pavimentazione interna è in piastrelle di grès ceramico. La corte di pertinenza è in parte adibita a piazzale/parcheggio e in parte a cortile/giardino. Contesto e collegamenti Il compendio immobiliare ricade in zona agricola non edificabile, prevalentemente in zona E - Spazio Rurale sottozona E1 annessi agricoli. L'appartamento al piano primo è libero per la procedura. L'immobile è conforme dal punto di vista catastale, edilizio e urbanistico.