Laboratorio 129 m² in Via di Montramito 116, Viareggio (LU)

Laboratorio in asta a Viareggio (LU) – Via di Montramito 116 (CAP 55049) L'immobile in asta è un laboratorio artigianale con ufficio, situato al secondo piano di un fabbricato di maggiore mole denominato 'Condominio Via di Montramito 116 – Primavera 1', nel Comune di Viareggio, Via di Montramito n.116. Il contesto è a prevalenza residenziale con attività commerciali al piano terra. L'edificio è stato realizzato a partire dal 1992 con varie concessioni edilizie e varianti. L'accesso all'unità avviene direttamente dalla Via di Montramito attraverso la resede condominiale e vano scale interno a comune. Superficie e distribuzione interna La superficie utile complessiva del laboratorio artigianale e dell'ufficio è di circa 129,00 mq, con un'altezza interna di circa 2,70 ml. Il laboratorio artigianale è suddiviso in due vani, mentre l'ufficio è composto da un solo vano. Le due unità non sono comunicanti ma hanno accesso autonomo dal disimpegno condominiale. Non sono dotate di servizio igienico autonomo, ma sono presenti bagni a comune sullo stesso piano. Lo stato di manutenzione generale è discreto, con la pavimentazione in monocottura che risulta in parte distaccata nel locale ufficio. Le utenze nel locale artigianale sono distaccate. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi esterni sono in metallo con vetro singolo e le porte d'ingresso sono portoncini blindati. La parete divisoria interna è in legno. L'unità è intonacata e tinteggiata, e l'impianto elettrico è in parte sottotraccia. L'impianto di riscaldamento è centralizzato, ma la contabilizzazione è stata dismessa da tempo. L'immobile è corredato dalla quota di comproprietà su tutte le parti comuni del fabbricato, incluse le aree esterne per viabilità e camminamenti. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona commerciale di Viareggio, con buona accessibilità dalla Via di Montramito. Il complesso immobiliare confina con Via di Montramito a nord e Canale Burlamacco a sud. Sebbene il contesto sia misto (residenziale e commerciale), la presenza di abitazioni soprastanti impone l'utilizzo del laboratorio per attività a ridotta rumorosità. Non vi sono comode aree di scarico e carico, data anche la posizione al piano secondo. L'immobile è libero per la procedura.